둔산114공인중개사
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전자세금계산서 필수기재사항 vs 임의기재사항 총정리(ft. 국세청 공식 기준)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 부가가치세 신고철이 다가오면 매번 챙겨야 할 서류 중 하나가 바로 전자세금계산서입니다. 특히 중개업, 임대업, 컨설팅 등 부가세 신고 대상 사업을 하시는 분들이라면 전자세금계산서 발행 또는 수취 경험, 누구나 있으실 겁니다. 그런데 혹시, 전자세금계산서에 기재해야 할 필수 항목이 하나라도 빠지면 부실기재로 간주돼서 매입세액이 불공제되거나 가산세가 부과될 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 오늘은 출처 국세청 홈택스 사용자메뉴얼과 부가가치세법 시행령 제32조 별포1을 기준으로 전자세금계산서 발생 시 꼭 필요한 항목(필수기재사항)과 선택적으로 적을 수 있는 항목(임의기.......
2025년 하반기 부동산 시장, 투자자라면 반드시 주목해야 할 3가지 흐름
2025년 하반기 부동산 시장은 단순히 오를까, 내릴까를 따지는 수준을 넘어서 공급 감소, 지역 간 양극화, 정부 정책 방향, 그리고 금리 인하 변수까지 복합적으로 얽힌 흐름입니다. 저는 2000년부터 25년째 대전 상가·건물·상가주택 등 수익형 부동산을 전문으로 중개하고 있는 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 현장에서 수천 건의 계약을 다뤄본 경험을 바탕으로, 지금 투자자들이 꼭 알아야 할 할 흐름과 전략을 말씀드리겠습니다. ① 공급은 줄고 수요는 쌓인다 2025년 건설 수주는 전년 대비 2.2% 증가(약 210조원)할 것으로 보이지만, 반대로 건설투자는 2.1% 감소할 것으로 전망됩니다. - 출처: 한국건설산업연구원 2025 전망 보고.......
대전 노은동 코너 상가주택 매매 - 실투자 4억대, 월세 490만원(ft. 실사용 가능·투자 가능)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 유성구 노은동, 그것도 월드컵경기장역 도보 8분 거리, 열매마을 아파트 앞 3면 코너각지에 위치한 수익형 상가주택을 소개해 드리겠습니다. 이 매물은 단순 투자 목적뿐 아니라, 직접 사용까지 가능한 건물입니다. 음식점, 카페, 자동차 용품점, 소형 사옥 등 실사용 니즈가 있는 분들께 딱 맞는 구조로 되어 있습니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 노은동 코너각지 상가주택 입지 및 상권 정보 먼저 매물의 입지부터 간단히 안내해 드리겠습니다. 해당 상가주택은 월드컵경기장역 도보 8분 거리에 위치하고 있으며, 열매마을 1~6단지 대.......
전세권설정 임대인과 임차인이 반드시 챙겨야 할 필요서류와 주의사항
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 부동산 계약을 오랜 기간 진행하다 보면, 전세권 설정이라는 단어는 익숙하지만, 정작 이제도를 실제로 활용하는 경우는 생각보다 많지 않습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 절차도 복잡하고 준비해야 할 서류도 많고, 비용도 만만치 않기 때문입니다. 특히 임대인측에서 민감하게 받아들일 수 있는 등기권리증, 인감도장, 인감증명서를 준비해야 하기에 임대인 꺼려 하는 경우가 대다수입니다. 그렇다 보니 일반적인 전세 계약에서는 진입신고 + 확정일자만 받고 넘어가는 경우가 대부분입니다. 하지만, 보증금 규모가 크거나, 법인이어서 전입신고를 못할 경우 그리고 임대인의 채.......
상가·건물 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조(ft. 실무 경험 기반)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 상가나 건물 매매를 진행할 때 흔히 보는 매매가, 보증금, 월세, 수익률 같은 눈에 보이는 수치만 보고 판단하시는 분들이 많습니다. 하지만, 정작 계약 후 골치 아픈 상황은 관리비 폭탄, 면적 오해, 공실 시 고정비 부담 같은 운영 리스크에서 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘 시간에는 건물·상가 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조에 대해, 제가 25년간 현장에서 직접 경험하며 체득한 실무 경험 팁을 공유해 드리겠습니다. 특히 초보 투자자나 직거래 시 꼭 알아두셔야 할 핵심 정보니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 단, 본 포스팅은 정보 공유용이며 개별 문.......
![[CV] [Comi] 'ファイブスター物語'(더 파이브 스타 스토리즈) 19권. 연재분에서 벌어지는 '검성 대 검성'](https://img.zoomtrend.com/2026/06/06/1780766083-ECB2ABEB93B1EC9EA5EB8DB0ECBD94EC8AA4.jpg)