건물 매매
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상가·건물 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조(ft. 실무 경험 기반)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 상가나 건물 매매를 진행할 때 흔히 보는 매매가, 보증금, 월세, 수익률 같은 눈에 보이는 수치만 보고 판단하시는 분들이 많습니다. 하지만, 정작 계약 후 골치 아픈 상황은 관리비 폭탄, 면적 오해, 공실 시 고정비 부담 같은 운영 리스크에서 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘 시간에는 건물·상가 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조에 대해, 제가 25년간 현장에서 직접 경험하며 체득한 실무 경험 팁을 공유해 드리겠습니다. 특히 초보 투자자나 직거래 시 꼭 알아두셔야 할 핵심 정보니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 단, 본 포스팅은 정보 공유용이며 개별 문.......
상가 및 건물 매매시 필수 특약사항 문구 공유합니다(ft 주의사항)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 이번 시간에는 상가 및 건물 매매 시 필수적으로 기재해야 하는 특약사항 6가지와 주의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 물론 상가 및 건물을 전문으로 취급하는 중개사무소를 통해 거래할 경우 개업공인중개사 분께서 알아서 잘 처리해 주시겠지만, 직거래 시 특약사항 하나 잘못 넣게 되면 자칫 큰 금전 손실로 이어질 수 있으니, 오늘 포스팅을 눈여겨 잘 보시기 바랍니다. 다만, 해당 포스팅은 정보 공유 차원에서 작성한 글이므로, 해당 포스팅 관련 문의는 정중히 사양하겠습니다. 부동산 상가 및 건물을 매매하게 되면 먼저 아래와 같은 거래 계약서를 작성하게 되는데요, 직거.......
대전 상가 건물 매매 한남대학교 앞 코너각지 지상 4층 주택 없는 올근생 건물입니다.
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 재적 학생 수 15,555명의 한남대학교를 필두로 주택가의 풍부한 주거수요를 두고 있고, 10mx4m(사도) 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성 뛰어난 주택 없는 올근생 건물 매매를 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 건물은 매매가 8억5천만 원에 나온 가성비 좋은 건물이고, 지하 없는 지상 4층 건물이며, 전층 공실 없는 만실 상태입니다. 또한 대출 활용 없이 수익률 5.53%로 주택이 없는 올근생 건물 중에서 높은 수익률 발생된다는점 고무적입니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 지리적 위치 및 상권 정보 위 지도를 통해 대략.......
