상가 매매
Posts
8 posts
상가·빌딩 매매 중개수수료, 언제 얼마 내는지 정확히 정리합니다
안녕하세요 빌딩, 건물, 상가 등 수익형 부동산을 25년째 전문으로 취급하고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 상가나 빌딩을 매매하다 보면 계약 자체보다 중개보수(중개수수료) 때문에 불편해지는 경우가 종종 있습니다. 언제 내야 하나요? 계약 깨지면 돌려받을 수 있나요? 매수자·매도자 둘 다 내는 건가요? 현장에서 수없이 반복되는 질문인데요, 정작 정확한 기준은 잘못 알려진 경우가 많습니다. 그래서 오늘 시간에는 상가·빌딩 매매 중개보수의 핵심 기준만 정리해 보겠습니다. 1. 중개보수, 누가 언제 내는 건가요? 먼저 가장 기본부터 짚어보겠습니다. ■ 중개보수는 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. * 한.......
대전 상가 매매 월세 210만원 받는 둔산동 학원 상가 장기 임차 중
필자는 수익형 부동산을 25년간 전문으로 중개해 온 공인중개사로, 대전 서구·유성구를 중심으로 상가·빌딩·학원 상가처럼 월세가 실제로 들어오는 매물만 꾸준히 다뤄왔습니다. 현장에서 가장 먼저 보는 기준은 단순합니다. 지금 받고 있는 월세가 얼마인지, 그리고 그 월세가 투자금 대비 어느 정도 수익으로 어어 지는지입니다. 이 상가는 설명 보다 월세부터 보시면 됩니다. * 월세: 210만원 * 연 월세 수입: 2,520만원 * 임차 업종: 학원 * 임대차 기간: 2027년 08월 말까지 이미 학원이 임차 중이고, 월세가 실제로 발생하고 있는 상태입니다. 매수 후 바로 임차인을 다시 구해야 하는 구조가 아닙니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위.......
대전 둔산동 시청역 도보 3분, 월세 330만원 발생 수익률 좋은 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 서구 둔산동 시청역 도보 약 3분 법원 앞 메인스트리트에 자리한 수익형 구분상가를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 전용면적은 309.865㎡ 평으로 환산하면 93.73평 규모로, 현재 노래방 & BAR 업종이 임대 중이며, 임대차 만기는 2027년 06월까지 여유가 있습니다. 임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 330만원(부가세 별도)이고, 매매가는 6억 대출 60% 활용 시 실투자금 2억, 연 순수익(이자 공제 후): 2,700만원, 수익률: 13.5%의 높은 수익률 발생됩니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 상권 정보 * 이상권의 강점은 업무·생활 수요가 겸치.......
상가·건물 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조(ft. 실무 경험 기반)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 상가나 건물 매매를 진행할 때 흔히 보는 매매가, 보증금, 월세, 수익률 같은 눈에 보이는 수치만 보고 판단하시는 분들이 많습니다. 하지만, 정작 계약 후 골치 아픈 상황은 관리비 폭탄, 면적 오해, 공실 시 고정비 부담 같은 운영 리스크에서 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘 시간에는 건물·상가 매매 시 반드시 확인해야 할 실사용 면적과 관리비 구조에 대해, 제가 25년간 현장에서 직접 경험하며 체득한 실무 경험 팁을 공유해 드리겠습니다. 특히 초보 투자자나 직거래 시 꼭 알아두셔야 할 핵심 정보니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 단, 본 포스팅은 정보 공유용이며 개별 문.......
