둔산114공인중개사
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상가 권리금 계약서 작성 방법과 분쟁 예방 특약 예시 공유합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 필자는 대전 서구 둔산동에서 25년째 빌딩, 건물, 상가 등 수익형 부동산을 전문으로 중개하고 있습니다. 아울러 한국부동산원 우수협력공인중개사로 10년 이상 활동해 왔으며, 2024년 한국소비자산업평가에서 대전광역시 서구 '공인중개사 부문' 우수 업체로 선정된 바 있습니다. 이처럼 수많은 상가, 건물 매매 및 임대차를 진행해 오면서, 권리금 계약과 관련된 분쟁 사례도 셀 수 없이 보았습니다. 그래서 오늘 시간에는 제 풍부한 실무 경험과 전문지식을 바탕으로, 권리금 계약서 작성 방법과 분쟁 예방 특약 예시를 상세히 안내해 드리겠습니다. 단, 권리금 계약서는 부동산의.......
대전상가매매 둔산동 갤러리아 중심상권 1층 코너각지 급매합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아백화점 중심상권에 위치해 있는 1층 코너각지 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물이 왜 급매이고, 놓치면 후회할 수밖에 없는지 그 이유를 먼저 살펴보겠습니다. ▼ 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 이매물이 특별한 이유(핵심 투자 포인트 요약) * 갤러리아백화점 중심상권 1층 코너각지 * 시청역 도보 7분, 시청. 법원, 서구청 등 관공서 밀집 * 쇼핑, 금융, 의료, 보험, 업무시설, 주거까지 모두 인접, 탄탄한 배후수요 * 전용 84.59㎡ 평으로 환산 시 25.58평의 넓은 전용면적 + 넓은 전면 유리창, 가시성, 활용도 최상 * 건물.......
대전 둔산동 법원 메인통 무권리 룸바 임대(ft. 룸3·홀·시설 완비, 즉시 영업 가능)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘 소개해 드릴 임대 매물은 '대전 서구 둔산동 법원 메인통 2층'에 위치해 있어 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑하는 룸바 매물입니다. 내부에는 룸 3개, 홀, 카운터, 주방 등 영업에 필요한 시설이 모두 완비되어 있어, 별도의 추가 공사 없이 바로 영업 가능합니다. 현재는 개인 사정으로 휴업 중이지만, 실내 상태가 깔끔하게 유지되어 있어 즉시 영업 재개가 가능하며, 무엇보다도 대전 둔산동 법원 메인통이라는 핵심 입지에서 투자금 단 1천만원으로 인수할 수 있는 룸바라는 점이 큰 장점입니다. ▼ 해당 매물 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해.......
부동산 등기부등본 보는 법과 주요 용어 해설 정리해 드립니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 부동산 거래에서 절대 빠질 수 없는 서류가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 위치, 구조, 소유자, 권리관계 등 기본 정보와 변동 이력을 공식적으로 기록한 문서로, 거래 안전성을 확보하는데 핵심적인 역할을 합니다. 다만, 우리나라는 등기의 공신력이 인정되지 않기 때문에 등기부등본에 기재된 내용만 믿고 거래를 진행하는 것은 위험할 수 있습니다. 즉, 등기상 소유자라 하더라도 진정한 권리자가 아닐 가능성이 있고, 기재된 권리가 이미 소멸했거나 다른 하자가 있을 수도 있습니다. 그렇기에 등기부등본은 반드시 최신 발급본을 확인하고, 내용 해석과 추가적인 권.......
부모님 가족관계증명서 인터넷 발급, 처음이라면 이방법이 제일 쉽습니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 부동산 실무 현장에서 자주 받는 질문 중 하나, 부모님이나 배우자, 자녀의 가족관계증명서를 인터넷으로도 발급할 수 있나요? 이부분에 대해 가장 간단하고 정확한 방법을 정리해 드리겠습니다. ◈ 결론부터 말씀드립니다. 부모, 자녀, 배우자 등 직계가족이라면 누구나 인터넷 또는 주민센터에서 직접 가족관계증명서를 발급할 수 있습니다. 단, 본인이 아닌 가족의 서류를 뽑을 경우에는 관계 선택, 공개 범위 등 발급 조건이 약간 달라질 수 있다는 점만 주의하시면 됩니다. 요즘은 세금신고, 상속절차, 금융기관 제출용 서류로 가족관계증명서(상세)가 필수인 경우가 많은데요, .......
