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대전 꼬마 빌딩 매매 6천세대 항아리 상권 대로변 코너각지 병원·약국·학원 만실입니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 병원·약국·학원 등으로 구성된 만실 수익형 꼬마빌딩 한 채를 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 대전 동구 천동 대단지 아파트 정문 앞, 대로변 코너각지에 자리 잡고 있습니다. 즉, 외부 유출 없이 내부 소비가 순환되는 항아리 상권의 중심에 위치해 있는 건물입니다. 이런 상권은 경기 변동에도 흔들림이 적고, 장기 보유형 투자자분들이 특히 선호하는 입지 구조입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 분석 - 대단지 아파트 정문 앞 + 대로변 코너각지 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 건물은 대단지 아파트 정문 앞 대로변 코너에 있기 때문에 가.......
대전 정부청사 더블역세권 7층 꼬마빌딩, 3억 인하 급매 공개합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘 시간에는 종전 매매가 28억에서 3억원 인하된 급매물이자, 20억대 건물에서 보기 드문 지상 7층 규모의 대전 꼬마빌딩을 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 단순히 급매로만 볼 수 있는 수준이 아니라, 도보 3분 거리에 2028년 방위사업청 이전과 트램 선사유적지(방위사업청역) 개통이라는 대형 개발 호재까지 동시에 품고 있는 입지+미래가치+희소성 세 가지를 모두 갖춘 우량 매물입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 및 개발호재 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 건물은 정부청사역 도보 5분, 갈마역 도보 7분 거리에 위치한 더블역세권으로, 대전.......
대전상가매매 시청역 초역세권 실투자금 7,500만원, 수익률 8.36% 학원 장기 임차중
안녕하세요. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년 동안 상가와 건물만 다뤄 오다 보니, 좋은 물건은 숫자와 입지에서 답이 나온다고 늘 말씀드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 단순한 수익형 상가가 아닙니다. 매수인의 개인 사정으로 3년 전 매수가 대비 4천만원 인하되어 1억7천만원에 급매로 나왔고, 우량 업종인 학원이 장기 임차 중입니다. 여기에 대출 50%, 금리 3.5% 기준 실투자금 7,500만원, 이자 공제 후 연 순수익 627만원, 연수익률 8.36%가 산출되는 구조라, 가성비+안정성+수익성을 한번에 잡을 수 있는 보기 드문 소액 투자처입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 입.......
시청역 코너각지 상가 급매 시세 6억 → 매매 4억7천, 수익률 6.2%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산·시청역 상권만 25년 파고든 베테랑 중개업자로서, 오늘은 수익성·안정성·미래가치까지 세가지 기준을 모두 통과한 엄선된 매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물은 단순히 좋다는 표현이 다가 아니라, 입지(코너 가시성·역세권) → 현금흐름(월 177만원 임대료 수익) → 공실 이력(2025년 이후 無) → 가격 괴리(시세 6억 vs 매가 4억7천) 순서로 숫자 검증까지 모두 끝낸 물건입니다. 이 물건은 전형적인 밸류업(가치 고동형)입니다. 중장기 보유 전제에서 임대료 순차 인상만으로도 현금흐름이 개선되고, 방위사업청·기상센터 2028년 입주 예정, 트램 2호선 2028년 말 개통 등 중기 호.......
