역세권상가
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대전 상가 매매 월세 210만원 받는 둔산동 학원 상가 장기 임차 중
필자는 수익형 부동산을 25년간 전문으로 중개해 온 공인중개사로, 대전 서구·유성구를 중심으로 상가·빌딩·학원 상가처럼 월세가 실제로 들어오는 매물만 꾸준히 다뤄왔습니다. 현장에서 가장 먼저 보는 기준은 단순합니다. 지금 받고 있는 월세가 얼마인지, 그리고 그 월세가 투자금 대비 어느 정도 수익으로 어어 지는지입니다. 이 상가는 설명 보다 월세부터 보시면 됩니다. * 월세: 210만원 * 연 월세 수입: 2,520만원 * 임차 업종: 학원 * 임대차 기간: 2027년 08월 말까지 이미 학원이 임차 중이고, 월세가 실제로 발생하고 있는 상태입니다. 매수 후 바로 임차인을 다시 구해야 하는 구조가 아닙니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위.......
대전상가매매 시청역 초역세권 실투자금 7,500만원, 수익률 8.36% 학원 장기 임차중
안녕하세요. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년 동안 상가와 건물만 다뤄 오다 보니, 좋은 물건은 숫자와 입지에서 답이 나온다고 늘 말씀드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 단순한 수익형 상가가 아닙니다. 매수인의 개인 사정으로 3년 전 매수가 대비 4천만원 인하되어 1억7천만원에 급매로 나왔고, 우량 업종인 학원이 장기 임차 중입니다. 여기에 대출 50%, 금리 3.5% 기준 실투자금 7,500만원, 이자 공제 후 연 순수익 627만원, 연수익률 8.36%가 산출되는 구조라, 가성비+안정성+수익성을 한번에 잡을 수 있는 보기 드문 소액 투자처입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 입.......
대전 둔산동 시청역 역세권 귀한 1층 코너각지 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 시청역 도보 3분 초역세권에 위치해 있는 귀한 1층 코너각지 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 매도인의 개인 사정으로 인해 5년 전 부동산 가격이 폭등하기전 가격에 나온 매물이어서 매수후 일정기간 보유하게 되면 상당한 시세 차익까지 누릴 수 있는 근래 좀처럼 찾아보기 힘든 귀한 매물입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. ▲ 본 매물은 위 지도 원안에 위치해 있는데요, 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 4방향 모두 관공서 및 업무시설 그리고 대단지 아파트 및 학원가로 둘러.......
대전 노은동 월드컵경기장역 도보 2분 2층 코너각지 상가 임대(ft 월세 관리비 저렴, 매물번호: 20240227
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 월드컵경기장역 도보 2분 거리에 위치해 있어 교통 및 주차가 편리하고, 도로변 2층 코너각지여서 가시성 및 광고효과 뛰어나며, 월세 및 관리비 저렴까지 좋은 조건을 두루 갖추고 있는 대전 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. ▼ 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. ▲ 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 월드컵경기장역과 도보 2분 거리에 위치해 있어서 교통이 편리합니다. 아울러 농협 건물 2층 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 창이 많아 개방감이 좋습니다. 뿐만아니라 건물 바로 앞에 PK 주차빌딩이 위.......
