대전상가매매 시청역 초역세권 실투자금 7,500만원, 수익률 8.36% 학원 장기 임차중
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대전상가매매 시청역 초역세권 실투자금 7,500만원, 수익률 8.36% 학원 장기 임차중
안녕하세요. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년 동안 상가와 건물만 다뤄 오다 보니, 좋은 물건은 숫자와 입지에서 답이 나온다고 늘 말씀드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 단순한 수익형 상가가 아닙니다. 매수인의 개인 사정으로 3년 전 매수가 대비 4천만원 인하되어 1억7천만원에 급매로 나왔고, 우량 업종인 학원이 장기 임차 중입니다. 여기에 대출 50%, 금리 3.5% 기준 실투자금 7,500만원, 이자 공제 후 연 순수익 627만원, 연수익률 8.36%가 산출되는 구조라, 가성비+안정성+수익성을 한번에 잡을 수 있는 보기 드문 소액 투자처입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 입.......
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2026년 금리 기준, 지금 상가 투자는 들어가도 되는 타이밍인가
요즘 부동산 투자 상담을 하다 보면 거의 비슷한 질문을 받습니다. 금리가 아직 애매한데, 지금 들어가도 괜찮습니까? 조금 더 기다려야 합니까? 결론부터 말씀드리겠습니다. 지금은 아무거나 사는 시기는 아니지만, 조건 좋은 물건은 충분히 들어갈 수 있는 타이밍입니다. 1. 지금 시장을 한마디로 정리하면! 금리는 이미 내려와서 현재 2.5% 수준에서 동결돼 있고, 가격은 예전보다 확실히 내려와 있는 상태입니다. 쉽게 말하면 가격은 이미 낮아져 있고, 금리는 더 내려갈지 지켜보는 구간입니다. 이 구간에서 시장이 어떻게 움직이느냐, 현장에서 보면 항상 같은 흐름입니다. 금리가 올라갈 때는 매수자가 줄어들면서 가격이 떨어지고 급매가.......
서울 시청역 회식 룸있는 고기집 월가갈비
서울 시청역 회식 자리 찾다가 이번에는 제대로 먹자는 말이 먼저 나왔어요. 벚꽃 보러 시청 쪽으로 갔다가 저녁까지 이어서 먹을 곳을 찾았고, 서울시청과 북창동 사이에서 룸 있는 고깃집을 고르다 여길 잡았어요. 시청역 7번 출구에서 도보 약 2분이고, 주소는 서울 중구 세종대로18길 22 1층부터 3층까지 쓰는 곳이라 찾기도 어렵지 않았어요. 운영시간은 매일 11시부터 22시 10분, 브레이크타임은 14시 30분부터 16시 30분, 라스트오더는 21시 10분으로 온라인에 안내돼 있었어요. 처음 들어갔을 때는 고기집인데도 모임용 식당 느낌이 강했어요. 독채 건물이라 바깥에서부터 눈에 띄고, 안으로 들어가면 룸 위주로 자리가 나뉘어 있어서 조.......
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