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대전 꼬마빌딩 급매 정부청사 앞 3면각지 트램·방위사업청 호재
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 서구 월평동 정부청사 인근에 돋보이는 꼬마빌딩 매물이 하나 나왔습니다. 가격은 기존 40억에서 7억 내려 현재 33억입니다. 처음 건물을 봤을 때 입지를 제외하곤 솔직히 아주 좋아 보이진 않았습니다. 공실이 한 칸 있고, 한 호실은 무상 임대 상태였으며, 또 다른 한 호실은 매도인이 직접 사용중이었습니다. 게다가 건물 연식도 오래된 편이었습니다. 입지 하나만 좋고 특별히 눈에 띄는 점이 없는, 오래된 상가건물 처럼 보였습니다. 그래서 한 번 보고 판단하지 않았습니다. 낮에도 보고, 저녁에도 보고, 평일과 주말까지 다시 찾았습니다. 이유는 간단합니다. 상권은 사람이 많.......
대전 빌딩 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,320만원 오래 들고 가기 편한 6층 건물
대전에서 수익형 부동산만 25년째 현장에서 다루고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개해 드릴 건물은 월평역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 있고, 1층에 롯데리아가 장기 임차 중인 월세 1,320만원이 안정적으로 나오고 있는 6층 건물입니다. 이런 건물은 한마디로 표현하면 화려하지 않지만, 보유하는 동안 마음이 편한 건물에 가깝습니다. 먼저 결로부터 말씀드리면 이 건물은 단기 차익을 노리는 투자보다는 안정적인 월세 흐름을 중시하는 분들께 더 잘 맞는 구조입니다. 입지, 임차 구성, 월세 수준을 놓고 봤을 때 지금 시점에서 무리 없이 접근 가능한 수익형 건물이라는 판단입니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는.......
대전 건물 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,160만원 나오는 20억대 8층 건물
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 월평역 도보 4분 거리에서 지상 8층 규모의 건물이 20억대 가격에 나와 있고, 실제로 월세 1,160만원이 형성돼 있다면 투자자라면 한번쯤은 숫자를 맞춰보게 됩니다. 이 글은 좋다, 나쁘다를 말하려는 글이 아닙니다. 이 건물이 왜 투자 검토 대상이 되는지, 그리고 어떤 분께 맞는지를 쉽고 차분하게 정리한 글입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 이 건물의 핵심은 조합입니다 이 매물은 어느 하나만 튀는 건물이 아닙니다. 대신 투자 판단에서 중요한 세 가지가 한쪽으로 치우치지 않고 갈이 맞아떨어진 구조입니다. * 월평역 도보 4분(걸어서.......
대전 탄방동 SK사옥 앞 대로변 3면각지 건물, 10억 내려 급매합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 탄방동과 둔산동 일대에서 오랫동안 상가·건물을 다루다 보면, 위치 자체가 매물의 가치를 절반 이상 결정하는 경우가 있습니다. 오늘 소개해 드리는 이 건물이 바로 그런 경우입니다. 입지, 노출, 교통, 주변 수오 이렇게 네 가지가 모두 갖춰져 있어 활용도가 높고, 무엇보다 최근 60억 → 50억으로조정된 급매라는 점이 눈에 띕니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 입지 포인트: 이 건물이 확실히 눈에 띄는 이유 위 지도를 보시면 아시겠지만, 이 건물은 대로변 3면 각지에 자리해 있어 앞·뒤·측면이 모두 도로로 열려 있습니다. 이런 구조는 차량.......
