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대전 꼬마빌딩 급매 정부청사 앞 3면각지 트램·방위사업청 호재
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 서구 월평동 정부청사 인근에 돋보이는 꼬마빌딩 매물이 하나 나왔습니다. 가격은 기존 40억에서 7억 내려 현재 33억입니다. 처음 건물을 봤을 때 입지를 제외하곤 솔직히 아주 좋아 보이진 않았습니다. 공실이 한 칸 있고, 한 호실은 무상 임대 상태였으며, 또 다른 한 호실은 매도인이 직접 사용중이었습니다. 게다가 건물 연식도 오래된 편이었습니다. 입지 하나만 좋고 특별히 눈에 띄는 점이 없는, 오래된 상가건물 처럼 보였습니다. 그래서 한 번 보고 판단하지 않았습니다. 낮에도 보고, 저녁에도 보고, 평일과 주말까지 다시 찾았습니다. 이유는 간단합니다. 상권은 사람이 많.......
대전 유성구 죽동 상가주택 매매 대로변 3면각지·동물병원 입점·엘리베이터·준신축
대전에서 25년간 수익형 부동산을 전문으로 취급하고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 상가주택을 보실 때 많은 분들이 가장 먼저 떠올리는 고민이 있습니다. 공실이 생기지는 않을까? 관리가 번거롭지 않을까? 월세 흐름이 끊기지는 않을까? 같은 부분입니다. 오늘 소개 드리는 이 매물은 공실이나 관리 부담을 크게 걱정하지 않아도 되는 상가주택입니다. 이 건물은 대전 유성구 죽동 대로변을 끼고 있는 3면 각지에 위치해 있습니다. 도로를 따라 어느 방향에서 보더라도 건물이 가려지지 않는 자리라 1층 상가의 노출이 분명합니다. 이런 입지는 현장에서 보면 설명이 길 필요가 없습니다. 한눈에 체감이 됩니다. ▼ 해당 매물.......
대전 빌딩 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,320만원 오래 들고 가기 편한 6층 건물
대전에서 수익형 부동산만 25년째 현장에서 다루고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개해 드릴 건물은 월평역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 있고, 1층에 롯데리아가 장기 임차 중인 월세 1,320만원이 안정적으로 나오고 있는 6층 건물입니다. 이런 건물은 한마디로 표현하면 화려하지 않지만, 보유하는 동안 마음이 편한 건물에 가깝습니다. 먼저 결로부터 말씀드리면 이 건물은 단기 차익을 노리는 투자보다는 안정적인 월세 흐름을 중시하는 분들께 더 잘 맞는 구조입니다. 입지, 임차 구성, 월세 수준을 놓고 봤을 때 지금 시점에서 무리 없이 접근 가능한 수익형 건물이라는 판단입니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는.......
대전 꼬마 빌딩 매매 6천세대 항아리 상권 대로변 코너각지 병원·약국·학원 만실입니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 병원·약국·학원 등으로 구성된 만실 수익형 꼬마빌딩 한 채를 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 대전 동구 천동 대단지 아파트 정문 앞, 대로변 코너각지에 자리 잡고 있습니다. 즉, 외부 유출 없이 내부 소비가 순환되는 항아리 상권의 중심에 위치해 있는 건물입니다. 이런 상권은 경기 변동에도 흔들림이 적고, 장기 보유형 투자자분들이 특히 선호하는 입지 구조입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 분석 - 대단지 아파트 정문 앞 + 대로변 코너각지 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 건물은 대단지 아파트 정문 앞 대로변 코너에 있기 때문에 가.......
