Posts
68 posts
대전 상가 매매 월세 210만원 받는 둔산동 학원 상가 장기 임차 중
필자는 수익형 부동산을 25년간 전문으로 중개해 온 공인중개사로, 대전 서구·유성구를 중심으로 상가·빌딩·학원 상가처럼 월세가 실제로 들어오는 매물만 꾸준히 다뤄왔습니다. 현장에서 가장 먼저 보는 기준은 단순합니다. 지금 받고 있는 월세가 얼마인지, 그리고 그 월세가 투자금 대비 어느 정도 수익으로 어어 지는지입니다. 이 상가는 설명 보다 월세부터 보시면 됩니다. * 월세: 210만원 * 연 월세 수입: 2,520만원 * 임차 업종: 학원 * 임대차 기간: 2027년 08월 말까지 이미 학원이 임차 중이고, 월세가 실제로 발생하고 있는 상태입니다. 매수 후 바로 임차인을 다시 구해야 하는 구조가 아닙니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위.......
대전 빌딩 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,320만원 오래 들고 가기 편한 6층 건물
대전에서 수익형 부동산만 25년째 현장에서 다루고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개해 드릴 건물은 월평역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 있고, 1층에 롯데리아가 장기 임차 중인 월세 1,320만원이 안정적으로 나오고 있는 6층 건물입니다. 이런 건물은 한마디로 표현하면 화려하지 않지만, 보유하는 동안 마음이 편한 건물에 가깝습니다. 먼저 결로부터 말씀드리면 이 건물은 단기 차익을 노리는 투자보다는 안정적인 월세 흐름을 중시하는 분들께 더 잘 맞는 구조입니다. 입지, 임차 구성, 월세 수준을 놓고 봤을 때 지금 시점에서 무리 없이 접근 가능한 수익형 건물이라는 판단입니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는.......
대전 상가 매매 베이커리 카페 임대 완료 둔산동 갤러리아 1층 코너각지 상가
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산동에서 상가를 오래 다뤄보면 한가지는 분명해집니다. 조건 좋은 상가는 많아 보여도, 끌까지 가져가도 되는 상가는 많지 않다는 점입니다. 오늘 소개해 드릴 이 상가는 입지·업종··면적·임대현황·가격 조정까지 지금 시장 기준에서 균형이 잘 맞아떨어진 1층 코너 상가입니다. ▼ 해당 상가는 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지-둔산동 상권의 중심부 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 이 상가는 대전에서도 상권 밀도와 소비력이 가장 높은 갤러리아 타임월드 먹자상권 중심에 위치해 있습니다. * 상기 유동인구 풍부 * 차량·보행 동선 모두 살아 있는 입지 * 1층.......
반석역 30초, 수익률 13.79% 발생 20억대 대전 꼬마빌딩 매매
안녕하세요 대전에서 상가·건물 중개만 25년 넘게 해오고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 요즘 수익형 부동산 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 딱 하나 있습니다. 이자 내고 나면, 실제로 남는게 있는 건물도 있나요? 그도 그럴 것이 우리나라 기준금리는 2%대이고, 최근 미국이 기준금리를 인하했음에도 불구하고, 정부의 가계대출 규제로 인해 우리나라 금리는 오리혀 소폭 상승했고, 특히 임대사업자 대출은 예전에 비해 조건이 훨씬 까다로워졌고, 대출 한도도 눈에 띄게 줄어든 상황입니다. 현실이 이렇다 보니 겉으로 보기에는 수익률이 괜찮아 보이는 매물들도 막상 하나하나 계산해 보면 공실이 간간이 있고, 이자.......
![[웹툰단행본] 『통제구역관리부』 1권 후기 : 이상한 변칙과 기이한 일들이 일어나는 공간에 대하여](https://img.zoomtrend.com/2026/06/09/1780996474-SE-5eda86fa-0d63-4afd-b8dd-b801879fed52.jpg)
![[CV] [Comi] 'あかね噺'(아카네 이야기) 22권. 아카네의 첫 전력 승부](https://img.zoomtrend.com/2026/06/08/1780982081-EC9D8CEC9585EC9D98EBA6ACEB93ACEC9CBCEBA19C.jpg)