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대전 코너각지 신축 상가 매매 1억6,800 인하 수익률 11.36% PC방 5년 임대완료
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년간 상가·꼬마빌딩만 파고든 사람이 드리는 한 줄 정리부터 드리겠습니다. 신축 코너각지·장기 임대 학정·가격 메리트가 한번에 맞아떨어진 매물입니다. 이번 물건은 분양가 6억4,800만원에서 1억6,800만원 인하된 4억8,000만원에 나온 초급매이고, 프랜차이즈 PC방으로 5년 임대(2024.07~2029.07) 계약 완료되어 등기 이전 즉시 월세 270만원(부가세 별도)이 발생합니다. 아울러 대출 50%를 활용하시면 실투자금 1억9,000만원, 이자 공제 후 연순수익 2,160만원, 수익률 11.36%로 계산됩니다. 수익성은 물론 공실 리스크를 낮춘 안정성까지 갖춘, 신축 수익형 상가로 자신 있게.......
매매가 9억 괴정네거리 코너각지 지상 4층 올근생 대전 상가건물 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정네거리 대로변 코너각지. 지하1층~지상4층 올근생으로 구성된 수익형 대전 상가건물을 소개해 드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 이 매물의 힘은 보이는 자리 + 두꺼운 생활수요 + 임대 고도화 여지 이 세줄로 정리됩니다. 이매물은 현장에 방문해 건물을 보면 답이 보입니다. 큰길과 중로가 만나는 코너자리라 간판이 양쪽으로 노출되고, 정면 폭도 넓어 업종을 가리지 않고 존재감이 큽니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 상권 정보 및 배후 수요 위 지도를 통해 해당 매물이 위치해 있는 저역 상권에 대해 간략하게 부연 설명드리겠.......
대전 둔산동 코너각지 법원·검찰청 앞 법률사무소 임차 수익형 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개할 매물은 대전 서구 둔산동 법원·검찰청 바로 앞 도로변 코너각지에 자리한 구분상가입니다. 입지의 희소성과 임차 업종의 안정성이 맞물린 자산으로 보시면 됩니다. 전용 308.3㎡ 이를 평으로 환산하면 93.26평의 넓은 면적과 코너각지 이점을 살려 상가를 3개 호실로 분할해 운영 중이며, 현재 법률사무소 1실, 법인 사무실 2실이 안정적으로 임차하고 있습니다. 시청역 도보 3분, 건물내 주차 93대에 더해 바로 옆 명동주차빌딩까지 활용 가능해 방문 고객 동선과 주차 편의성이 뛰어납니다. 임대 수익 측면에서도 기본 체력이 탄탄합니다. 현재 임대료만 보수적으로 적용해도.......
대전 둔산동 시청역 도보 3분, 월세 330만원 발생 수익률 좋은 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 서구 둔산동 시청역 도보 약 3분 법원 앞 메인스트리트에 자리한 수익형 구분상가를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 전용면적은 309.865㎡ 평으로 환산하면 93.73평 규모로, 현재 노래방 & BAR 업종이 임대 중이며, 임대차 만기는 2027년 06월까지 여유가 있습니다. 임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 330만원(부가세 별도)이고, 매매가는 6억 대출 60% 활용 시 실투자금 2억, 연 순수익(이자 공제 후): 2,700만원, 수익률: 13.5%의 높은 수익률 발생됩니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 상권 정보 * 이상권의 강점은 업무·생활 수요가 겸치.......
![[웹툰단행본] 『통제구역관리부』 1권 후기 : 이상한 변칙과 기이한 일들이 일어나는 공간에 대하여](https://img.zoomtrend.com/2026/06/09/1780996474-SE-5eda86fa-0d63-4afd-b8dd-b801879fed52.jpg)
