둔산114공인중개사
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아파트의 대지권과 오피스텔의 대지권은 무엇이 다르며, 왜 중요하냐
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 건물을 소유할 때, 그 건물이 서 있는 땅(토지)의 소유 지분까지 함께 가지는 권리를 대지권이라 말합니다. 실무에서 아파트의 대지권과 오피스텔의 대지권 차이에 대해 묻는 경우가 종종 있어서 오늘 시간에는 아파트 대지권과 오피스텔의 대지권은 무엇이 다르며, 왜 중요한가에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 아파트 vs 오피스텔 대지권 구조 차이 2. 왜 이런 차이가 발생하는가? 1. 아파트는 주거용 건물이라 법적으로 조망·일조권, 주차 확보 등 토지 면적 여유가 필요합니다. 따라서 평형 대비 대지지분이 일정 수준 이상 확보됩니다. 2. 오피스텔은 상업지역·역세권에 높은 용적.......
대전 탄방동 SK사옥 앞 대로변 3면각지 건물, 10억 내려 급매합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 탄방동과 둔산동 일대에서 오랫동안 상가·건물을 다루다 보면, 위치 자체가 매물의 가치를 절반 이상 결정하는 경우가 있습니다. 오늘 소개해 드리는 이 건물이 바로 그런 경우입니다. 입지, 노출, 교통, 주변 수오 이렇게 네 가지가 모두 갖춰져 있어 활용도가 높고, 무엇보다 최근 60억 → 50억으로조정된 급매라는 점이 눈에 띕니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 입지 포인트: 이 건물이 확실히 눈에 띄는 이유 위 지도를 보시면 아시겠지만, 이 건물은 대로변 3면 각지에 자리해 있어 앞·뒤·측면이 모두 도로로 열려 있습니다. 이런 구조는 차량.......
중개수수료 세금계산서·현금영수증 발행할 때 부가세 포함인가 별도인가?
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 부동산 상담을 하다 보면 중개수수료에 관한 질문은 항상 빠지지 않습니다. 특히 부가세 포함인가요? 별도인가요? 세금계산서 발행하면 금액이 달라지나요? 이런 부분에서 많은 고객들이 헷갈려 하십니다. 이 내용은 법령 기준이 명확함에도 불구하고 실제 현장에서 오해가 잦기 때문에 오늘 정리해 드리겠습니다. 1. 중개수수료는 왜 부가세가 붙을까? 중개보수는 단순 수수료가 아니라 용역 제공에 대한 대가입니다. 그래서 부가가치세법 제4조·시행령 제5조 기준에 따라 부가가치세 과세 대상으로 분류됩니다. 국세청도 공인중개사가 제공하는 중개서비스는 과세용역이라고 명확히 밝히고.......
착한 운전 마일리지, 1년만 지켜도 10점씩 쌓이는 실전 혜택 총정리!
안녕하세요 둔산 박사입니다. 이웃님들 방문객님들 착한 운전 마일리지 제도, 정확히 알고 계시나요? 착한 운전 마일리지는 운전면허를 가진 사람이 1년간 무위반·무사고를 서약하고 실제로 지켜냈을 때, 10점씩 마일리지를 적립해 주는 제도입니다. 이렇게 적립된 마일리지는 나중에 본인이 교통법규 위반으로 벌점을 받거나 정지 처분을 받을 때, 벌점·정지 일수를 줄여주는 보너스 점수처럼 사용할 수 있습니다. 누적된 마일리지 1점당 정지일수 1일을 깎을 수 있도록 운영되고 있습니다. 쉽게 말하면, 평소 법 잘 지키고 안전하게 운전한 만큼, 나중에 실수 한번 했을 때 벌점을 깎아주는 제도라고 이해하시면 됩니다. 1. 누가 신청할 수 있.......
예금자보호 1억 시대, 왜 중요한가?
최근 금융권 전체가 크게 흔들리고 있습니다. 특히 2025년 9월부터 시행된 예금자보호한도 상향(기존 5천만원 → 1억원)은 예·적금 상품을 어떻게 운용해야 하는지 방향을 다시 잡아야 할 만큼 중요한 변화입니다. 단순히 보호 한도가 늘어났다 정도로 끝나는 이야기가 아니라, 저축은행 금리, 자금 이동, 분산 예치 전략까지 연결되는 변화이기 때문에 오늘은 구조적으로 정리해 드리겠습니다. 1. 예금자보호제도, 무엇이 어떻게 달라졌나? 예금보험공사 발표 기준, 2025년 9월 1일부터 다음과 같이 변경됩니다. * 보호 한도: 기존 5천만원 → 1억원으로 상향 * 적용대상: 예·적금, 적립식 예금, 원금보장형 금융상품 * 금융회사별 각각 1억 한.......
