둔산114공인중개사
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대전 상가 매매 베이커리 카페 임대 완료 둔산동 갤러리아 1층 코너각지 상가
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산동에서 상가를 오래 다뤄보면 한가지는 분명해집니다. 조건 좋은 상가는 많아 보여도, 끌까지 가져가도 되는 상가는 많지 않다는 점입니다. 오늘 소개해 드릴 이 상가는 입지·업종··면적·임대현황·가격 조정까지 지금 시장 기준에서 균형이 잘 맞아떨어진 1층 코너 상가입니다. ▼ 해당 상가는 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지-둔산동 상권의 중심부 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 이 상가는 대전에서도 상권 밀도와 소비력이 가장 높은 갤러리아 타임월드 먹자상권 중심에 위치해 있습니다. * 상기 유동인구 풍부 * 차량·보행 동선 모두 살아 있는 입지 * 1층.......
대전 건물 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,160만원 나오는 20억대 8층 건물
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 월평역 도보 4분 거리에서 지상 8층 규모의 건물이 20억대 가격에 나와 있고, 실제로 월세 1,160만원이 형성돼 있다면 투자자라면 한번쯤은 숫자를 맞춰보게 됩니다. 이 글은 좋다, 나쁘다를 말하려는 글이 아닙니다. 이 건물이 왜 투자 검토 대상이 되는지, 그리고 어떤 분께 맞는지를 쉽고 차분하게 정리한 글입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 이 건물의 핵심은 조합입니다 이 매물은 어느 하나만 튀는 건물이 아닙니다. 대신 투자 판단에서 중요한 세 가지가 한쪽으로 치우치지 않고 갈이 맞아떨어진 구조입니다. * 월평역 도보 4분(걸어서.......
거짓계약서 작성하면 양도소득세 비과세·감면이 배제됩니다.
부동산 거래에서 다운계약서(낮춰 쓰기) 나 업계약서(높여 쓰기) 이야기가 가끔 나오는데요, 국세청 기준은 한줄로 정리됩니다. 거짓계약서를 작성하면, 양도자·양수자 모두 양도소득세 비과세·감면 적용이 배제됩니다. 이번 글은 국세청이 2025년 12월에 다시 공지로 배포한 안내 자료 내용을 바탕으로, 순수 정보성으로만 정리해 드립니다. 1) 거짓계약서(업·다운계약서)란? 국세청 안내에서 말하는 거짓계약서는 보통 아래 두 가지로 설명됩니다. * 다운계약서: 실제 금액보다 낮게 계약서를 작성 * 업계약서: 실제 거래금액보다 높게 계약서를 작성 즉, 실제 거래금액과 계약서 금액이 다르면 원칙적으로 거짓계약서 이유가 됩니다. 2) 가장.......
1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건 총정리!
현장에서 상담을 하다 보면 지금 이집 팔면 세금이 얼마나 나오나요?라는 질문이 가장 많습니다. 특히 1가구 1주택 비과세 규정은 법령이 자주 바뀌고 예외가 많아서, 정확하게 이해하고 있어야 불필요한 세금 부담을 막을 수 있습니다. 아래 내용은 소득세법·시행령, 국세청 공식자료 기준으로 실제 실무에서 반드시 체크하는 항목만 정리한 정보성 가이드입니다. 1. 비과세의 기본 구조 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 보유 또는 거주하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 법적 근거 및 핵심 요건 알아보겠습니다. ■ 법적 근거 * 소득세법 제89조(비과세 규정) * 소득세법 시행령 제154조(1세대 1주택 요건) * 국세청 양도소득세 가.......
반석역 30초, 수익률 13.79% 발생 20억대 대전 꼬마빌딩 매매
안녕하세요 대전에서 상가·건물 중개만 25년 넘게 해오고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 요즘 수익형 부동산 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 딱 하나 있습니다. 이자 내고 나면, 실제로 남는게 있는 건물도 있나요? 그도 그럴 것이 우리나라 기준금리는 2%대이고, 최근 미국이 기준금리를 인하했음에도 불구하고, 정부의 가계대출 규제로 인해 우리나라 금리는 오리혀 소폭 상승했고, 특히 임대사업자 대출은 예전에 비해 조건이 훨씬 까다로워졌고, 대출 한도도 눈에 띄게 줄어든 상황입니다. 현실이 이렇다 보니 겉으로 보기에는 수익률이 괜찮아 보이는 매물들도 막상 하나하나 계산해 보면 공실이 간간이 있고, 이자.......
