둔산114공인중개사
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주택연금에 대한 오해와 진실 3가지 속시원하게 파헤쳐 드립니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 요즘 부동산 투자 상담을 하다 보면, 기존 거주 주택을 주택연금으로 전환하면 어떻겠냐고 묻는 분들이 더러 계십니다. 그런데 다수의 분들이 주택연금은 이자가 너무 높다, 가입하면 집을 뺏긴다, 손해 본다 이런 말을 하시는 분들이 계십니다. 하지만, 사실을 정확히 알고 보면 전혀 그렇지 않습니다. 그래서 오늘 시간에는 주택연금을 둘러싼 대표적인 세가지 오해와 진실을 속시원하게 정리해 드리겠습니다. 1. 주택연금 이자가 너무 높다 이건 가장 흔한 오해입니다. 많은 분들이 연 4~5% 이자라고 들으면 그게 다 내 돈에서 나가나 보다 하고 걱정하시죠, 하지만, 실제 구조를 들여다.......
대전 상가 임대 깔끔하고 심플한 인테리어, 칸막이, 냉난방 완비
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개해 드릴 대전 상가 임대 매물은 화이트톤의 깔끔하고, 심플한 인테리어에 칸막이룸·탕비실·시스템냉난방기까지 갖춘 무권리 매물입니다. 위치는 대전 서구 둔산동 갤러리아 인근 대로변으로 접근성이 뛰어나며, 건물내 주차 35대를 확보했고, 인근 대형 주차빌딩까지 있어서 방문 고객 주차가 매우 수월합니다. ▼ 아래 지도에서 보시는 원안이 해당 매물의 위치입니다. 현장 동선과 가시성까지 꼼꼼히 확인할 수 있도록 안내해 드리겠습니다. 1. 상권 정보 해당 매물이 위치해 있는 대전 둔산동 갤러리아백화점 상권은 20~30대 유동이 가장 두터운 축으로, 갤러리아백화점을 축으.......
2025년 법인세, 무엇이 어떻게 달라졌나 핵심 포인트 알아볼게요
올해 개정된 법인세 제도는 한줄로 요약하면 환원입니다. 2022년에 한차례 낮아졌던 세율이 구간별로 1%p씩 다시 올라가 과거 수준으로 복원됐습니다. 투자·고용 인센티브 등 일부 제도 정비도 병행되어, 단순히 부담만 늘었다고 보기보다는 기업의 재무·세무 전략을 다시 점검하라는 메시지에 가깝습니다. 현장에서 느끼는 변화와 대응 포인트를 자연스럽게 정리해 드리겠습니다. 1. 기본 세율, 구간별로 1%p 인상 과세표준 구간은 그대로 두고 세율만 1%p씩 올랐습니다. * 0~2억 원: 9% → 10% * 2억~200억 원: 19% → 20% * 200억~3,000억 원: 21% → 22% * 3,000억 원 초과: 24% → 25% 결과적으로 대부분의 법인이 일정 부분 부담이 커졌고.......
대전상가매매 시청역 초역세권 실투자금 7,500만원, 수익률 8.36% 학원 장기 임차중
안녕하세요. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년 동안 상가와 건물만 다뤄 오다 보니, 좋은 물건은 숫자와 입지에서 답이 나온다고 늘 말씀드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 단순한 수익형 상가가 아닙니다. 매수인의 개인 사정으로 3년 전 매수가 대비 4천만원 인하되어 1억7천만원에 급매로 나왔고, 우량 업종인 학원이 장기 임차 중입니다. 여기에 대출 50%, 금리 3.5% 기준 실투자금 7,500만원, 이자 공제 후 연 순수익 627만원, 연수익률 8.36%가 산출되는 구조라, 가성비+안정성+수익성을 한번에 잡을 수 있는 보기 드문 소액 투자처입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 입.......
가족관계증명서 일반·상세·특정 무엇이 어떻게 다른지 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 다년간 현장에서 서류를 챙기다 보면 가족관계증명서 일반·상세·특정 중 무엇을 내야 하나요? 라는 질문이 가장 많습니다. 오늘은 헷갈리는 세가지의 핵심 차이와 빠르게 발급받는 방법을 실무 기준으로 정리해 드리겠습니다. 1. 일반·상세·특정, 무엇이 어떻게 다른가 가족관계증명서는 같은 서류여도 기재 범위가 다릅니다. 신택 목적에 맞춰 최소·필요·충분 원칙으로 고르시면 됩니다. * 일반: 본인 기준으로 부모, 배우자, 현재 혼인 중의 자녀까지만 표시됩니다. 과거 이력(사망·이혼 등)이나 모든 자녀 전체가 필요 없고, 현재 관계만 확인하면 되는 대부분의 민원에 적합합니다. * 상.......
