대전꼬마빌딩
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3 posts반석역 30초, 수익률 13.79% 발생 20억대 대전 꼬마빌딩 매매
안녕하세요 대전에서 상가·건물 중개만 25년 넘게 해오고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 요즘 수익형 부동산 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 딱 하나 있습니다. 이자 내고 나면, 실제로 남는게 있는 건물도 있나요? 그도 그럴 것이 우리나라 기준금리는 2%대이고, 최근 미국이 기준금리를 인하했음에도 불구하고, 정부의 가계대출 규제로 인해 우리나라 금리는 오리혀 소폭 상승했고, 특히 임대사업자 대출은 예전에 비해 조건이 훨씬 까다로워졌고, 대출 한도도 눈에 띄게 줄어든 상황입니다. 현실이 이렇다 보니 겉으로 보기에는 수익률이 괜찮아 보이는 매물들도 막상 하나하나 계산해 보면 공실이 간간이 있고, 이자.......
대전 탄방동 SK사옥 앞 대로변 3면각지 건물, 10억 내려 급매합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 탄방동과 둔산동 일대에서 오랫동안 상가·건물을 다루다 보면, 위치 자체가 매물의 가치를 절반 이상 결정하는 경우가 있습니다. 오늘 소개해 드리는 이 건물이 바로 그런 경우입니다. 입지, 노출, 교통, 주변 수오 이렇게 네 가지가 모두 갖춰져 있어 활용도가 높고, 무엇보다 최근 60억 → 50억으로조정된 급매라는 점이 눈에 띕니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 입지 포인트: 이 건물이 확실히 눈에 띄는 이유 위 지도를 보시면 아시겠지만, 이 건물은 대로변 3면 각지에 자리해 있어 앞·뒤·측면이 모두 도로로 열려 있습니다. 이런 구조는 차량.......
대전 꼬마빌딩 매매 월세 1,330만원, 수익률 9.5% 둔산동 갤러리아 2분
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 도보 2분 거리, 그리고 현재 공실 없이 100% 만실 운영 중인 수익형 꼬마빌딩을 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 현재 월 임대료 1,330만원이 꾸준히 발생하고 있으며, 대출 50% 활용, 금리 4% 기준으로 계산했을 때 실투자금 10억9천만원, 이자 공제 후 연순수익 1억360만원, 수익률은 9.5% 산출됩니다. 특히 이매물은 단순히 임대수익만 바라보는 건물이 아닙니다. 월 1,330만원의 임대수익은 일반적으로 매매가 30억원대 건물에서나 가능한 수준으로, 보유 시 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 프리미엄 자산이라 자신 있게 말.......
