둔산114공인중개사
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대전 꼬마 빌딩 매매 6천세대 항아리 상권 대로변 코너각지 병원·약국·학원 만실입니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 병원·약국·학원 등으로 구성된 만실 수익형 꼬마빌딩 한 채를 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 대전 동구 천동 대단지 아파트 정문 앞, 대로변 코너각지에 자리 잡고 있습니다. 즉, 외부 유출 없이 내부 소비가 순환되는 항아리 상권의 중심에 위치해 있는 건물입니다. 이런 상권은 경기 변동에도 흔들림이 적고, 장기 보유형 투자자분들이 특히 선호하는 입지 구조입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 분석 - 대단지 아파트 정문 앞 + 대로변 코너각지 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 건물은 대단지 아파트 정문 앞 대로변 코너에 있기 때문에 가.......
2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책, 아파트 및 수익형 부동산 시장에 미칠 영향
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 25년 동안 상가·건물·수익형 부동산 현장을 지켜보며 쌓아온 경험을 바탕으로, 2025년 10월 15일 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책(10.15 대책) 핵심 정리와 아파트 및 수익형 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아래 내용은 국토교통부 공식 보도자료(2025.10.15) 및 주요 언론 해설을 근거로 한 검증된 정보만을 사용했습니다. 1. 대책의 배경과 방향성 정부는 최근 수도권과 주요 광역시 일부 지역의 집값 상승과 전세 가격 불안을 안정화하기 위해 이번 10.15대책을 발표했습니다. 핵심 방향은 세가지입니다. ① 투기수요 억제: 대출 규제 및 세제 강화 ② 주택.......
법인 갑근세 완전정리 간이세액표 계산부터 국세·지방세 신고까지 한번에 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 다년간 법인 운영을 하다 보면 직원 급여에서 떼는 갑근세가 정확히 무엇이고, 법인이 어떤 의무를 언제까지 이행해야 하는지 분명히 정리해둘 필요가 있습니다. 현장 기준으로 설명드리겠습니다. 우선 갑근세는 예전 용어로, 정확히는 근로소득세의 원천징수분을 뜻합니다. 회사가 직원에게 급여를 지급할 때 세법이 정한 방식대로 소득세를 미리 떼어 국가에 납부하는 제도입니다. 1. 얼마를 떼야 하나 - 간이세액표 사용 매월 급여(상여 포함)를 지급할 때는 근로소득 간이세액표에 따라 월급여·부양가족 수 기준으로 소득세를 산출합니다. 이표는 홈택스에서 조회·다운로드가 가능하며, .......
대전 정부청사 더블역세권 7층 꼬마빌딩, 3억 인하 급매 공개합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘 시간에는 종전 매매가 28억에서 3억원 인하된 급매물이자, 20억대 건물에서 보기 드문 지상 7층 규모의 대전 꼬마빌딩을 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 단순히 급매로만 볼 수 있는 수준이 아니라, 도보 3분 거리에 2028년 방위사업청 이전과 트램 선사유적지(방위사업청역) 개통이라는 대형 개발 호재까지 동시에 품고 있는 입지+미래가치+희소성 세 가지를 모두 갖춘 우량 매물입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 및 개발호재 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 건물은 정부청사역 도보 5분, 갈마역 도보 7분 거리에 위치한 더블역세권으로, 대전.......
부가세 포괄양도양수시 반드시 알아야 할 핵심 포인트 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 빌딩, 건물, 상가, 오피스텔 등 주택 외 부동산을 거래하게 되며 건물분에 발생하는 부가세를 어떻게 처리해야 할지 의견이 분분한 경우가 있습니다. 매도인과 매수인 모두 과세유형, 업태, 종목이 동일하고, 사업을 통째로 넘기는 경우에는 부가세 포괄양도양수 방식으로 진행하는 경우가 많습니다. 이 경우 부가가치세법 제6조 제6항에서 정한 제도로 사업을 통째로 넘기는 경우에는 재화의 공급으로 보지 않는다고 규정하고 있습니다. 즉, 일반과세거래라면 건물가액의 10%에 해당하는 부가세가 붙지만, 사업 전체를 그대로 승계하는 조건을 갖추면 부가세가 면제됩니다. 다만, .......
![[CV] [Comi] 'ファイブスター物語'(더 파이브 스타 스토리즈) 19권. 연재분에서 벌어지는 '검성 대 검성'](https://img.zoomtrend.com/2026/06/06/1780766083-ECB2ABEB93B1EC9EA5EB8DB0ECBD94EC8AA4.jpg)
