둔산114공인중개사
Posts
465 posts
홈택스 상가건물 임대차 현황서 발급 방법 공유합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 부동산 실무에서 자주 활용되는 상가건물 임대차 현황서 발급 방법을 정리해서 공유해 드리려고 합니다. 임대차 현황서는 국세청 홈택스에서 온라인으로 간편하게 발급할 수 있는데요, 특히 상가 매매나 임대차 계약을 체결할 때 임차인 현황을 확인하기 위해 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 상가건물 임대차 현황서란? * 근거 법령: 상가건물 임대차보호법 제2조 및 국세청 고시 * 내용: 해당 건물에 세무서에 등록된 임차인(사업자등록 기준) 현황을 보여주는 서류 * 용도: 상가 매매 시 임차인 승계 여부 확인 * 보증금·월세 등 임대 조건 파악 * 권리분석 및 투자 검토 시.......
대전 둔산동 시청역 도보 3분, 월세 330만원 발생 수익률 좋은 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 서구 둔산동 시청역 도보 약 3분 법원 앞 메인스트리트에 자리한 수익형 구분상가를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 전용면적은 309.865㎡ 평으로 환산하면 93.73평 규모로, 현재 노래방 & BAR 업종이 임대 중이며, 임대차 만기는 2027년 06월까지 여유가 있습니다. 임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 330만원(부가세 별도)이고, 매매가는 6억 대출 60% 활용 시 실투자금 2억, 연 순수익(이자 공제 후): 2,700만원, 수익률: 13.5%의 높은 수익률 발생됩니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 상권 정보 * 이상권의 강점은 업무·생활 수요가 겸치.......
대전상가매매 탄방역 도보 2분 병원 건물내 1층 목좋은 상가
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 서구 탄방동 탄방역에서 도보 2분, 대로변에 자리한 병원건물 내 1층 수익형 상가를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 프랜차이즈 음식점으로 장기간 성업 중이라 인수와 동시에 월세가 들어오는 구조이고, 의료·업무·주거가 한데 얽힌 생활권 덕분에 점심·저녁 피크 타임 유동이 꾸준합니다. 1층 전면 노출로 간판 시인성이 뛰어나며, 인접한 스타벅스가 받쳐주는 검증된 안정상권에 위치해 있습니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 왜 이 자리가 좋은가(현장 포인트 3가지) 제가 현장에 수차례 임장 다녀와 본 결과 포인트는 3가지입니다. 1. 역.......
집합건물 교통유발부담금 부과 기준 그리고 누가 내야 할까?
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 집합건물 구분소유주분들이 매년 10월경 받게 되는 교통유발부담금에 대해 정리해 드리겠습니다. 특히 상가, 오피스텔 등 집합건물(구분소유)의 경우 부과 기준, 면적 계산 방식, 납부 의무자(임대인, 임차인 중 누구인지)까지 정확히 짚어보겠습니다. -출처 : 도시교통정비 촉진법 제36조, 도시교통정비 촉진법 시행령 제19조·제20조, 국토교통부 1. 교통유발부담금이란? * 법적근거: 도시교통정비 촉진법 제36조 * 취지: 교통 혼잡을 유발하는 건축물 소유자에게 비용을 부담시켜 교통시설 확충 및 혼잡 완화 사업에 활용 * 부과 기준일: 매년 9월 30일 현재 건축물 소유자 * 납부.......
대전상가임대 시청역 도로변 2층 코너각지 가시성 최고(ft. 교습소·변호사·뷰티 추천)
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 소개해 드릴 상가는 대전 서구 둔산동 시청역 5번 출구 도로변 2층에 위치한 상가입니다. 전용면적 66.02㎡ 평으로 환산하면 약 20평 규모로 보시면 되고, 현재 임대 조건은 보증금 2,000만원, 월세 100만원(부가세 별도)입니다. 이 상가는 지난 8월 31일까지 수학 교습소로 수년간 운영되던 곳인데요, 원장님의 이전으로 인해 현재는 무권리 임대로 나왔습니다. 권리금 부담이 전혀 없다는 점이 큰 장점입니다. ▼ 해당 매물 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 상가 특징과 활용성 상가 내부는 칸막이룸 2개, 별도의 창고 1개, 그리고 홀로 구성돼 있고, 구조가 깔끔하게 나와 있어 다.......
![[CV] [Comi] 'ファイブスター物語'(더 파이브 스타 스토리즈) 19권. 연재분에서 벌어지는 '검성 대 검성'](https://img.zoomtrend.com/2026/06/06/1780766083-ECB2ABEB93B1EC9EA5EB8DB0ECBD94EC8AA4.jpg)