둔산114공인중개사
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시청역 코너각지 상가 급매 시세 6억 → 매매 4억7천, 수익률 6.2%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산·시청역 상권만 25년 파고든 베테랑 중개업자로서, 오늘은 수익성·안정성·미래가치까지 세가지 기준을 모두 통과한 엄선된 매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물은 단순히 좋다는 표현이 다가 아니라, 입지(코너 가시성·역세권) → 현금흐름(월 177만원 임대료 수익) → 공실 이력(2025년 이후 無) → 가격 괴리(시세 6억 vs 매가 4억7천) 순서로 숫자 검증까지 모두 끝낸 물건입니다. 이 물건은 전형적인 밸류업(가치 고동형)입니다. 중장기 보유 전제에서 임대료 순차 인상만으로도 현금흐름이 개선되고, 방위사업청·기상센터 2028년 입주 예정, 트램 2호선 2028년 말 개통 등 중기 호.......
실투자금 4억9천으로 36억 코너각지 빌딩 매수 가능, 수익률 15.8%
안녕하십니까. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 필자는 현장에서 25년 동안 수익형 부동산만 다뤄 왔고, 그래서 늘 듣기 좋은 말보다 숫자로 먼저 설명드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 그 기준을 통과했습니다. 가격·보증금·월세·수익률·향후 가치 상승 가능성까지 수익형 빌딩이 갖춰야 할 조건을 두루 갖춘, 데이터로 검증된 귀한 급매입니다. 핵심만 말씀드리면, 종전 매매가 40억에서 → 36억으로 4억 인하 가격 메리트가 확실하고, 보증금 합계 13억이 확보되어 있어 대출 50% 기준으로 실투자금 4억9천만원에 접근 가능하며, 월세(만실 기준) 1,170만원이 흐르는 구조입니다. 제시 조건과 금리(3.5%)를 적용하면 수익률이 약 1.......
간이과세자도 세금계산서를 발급할 수 있다고? 가능한 경우 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 부동산 실무에서 많이 받는 질문 중 하나가 간이과세자도 세금계산서를 발급할 수 있나요?입니다. 결론부터 말씀드리면 가능한 경우가 있습니다. 다만, 모든 간이과세자에게 해당되는 것은 아니고, 직전연도 매출(공급대가) 규모와 거래 성격(과세/면세), 그리고 전자(세금)계산서 의무 여부를 구분해서 보셔야 혼선이 없습니다. 먼저, 간이과세자 범위부터 확인해 보겠습니다. 간이과세자 기준 및 부가세 계산방식 * 국세청 기준으로 연 매출 1억400만원 미만이면 간이과세자, 그 이상이면 일반과세자로 분류됩니다. 간이과세자의 부가세는 원칙적으로 매출 x 업종별 부가가치율 x 10% - (매.......
기준경비율 vs 단순경비율 어떤 차이가 있을까? 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 소득세 신고할 때 꼭 알아야 할 기준경비율과 단순경비율에 대해 쉽게 풀어드리겠습니다. 사업을 운영하시거나 부동산 임대 소득이 있으신 분들은 매년 5월 종합소득세 신고가 필수이고, 이 두 용어와 마주하게 되는데요, 처음 접하시는 분들은 이게 뭐지? 하실 수 있습니다. 기준경비율이란? 기준경비율은 필요경비를 건편하게 산정하기 위한 제도입니다. 국세청에서 업종별 평균 경비 수준을 정해두고, 사업자가 장부를 작성하지 않았을 경우 일정 비율을 필요경비로 인정해 주는 방식입니다. 예를 들어, 음식점업의 기준경비율이 60%라면, 매출 1억원이 있을 경우 장부 없.......
가족간 무이자 차용, 어디까지 가능할까?(ft 주의사항)
안녕하세요 둔산 박사입니다. 요즘처럼 가족간 자금거래가 잦은 시장에서는 증여로 보지 않게 설계하는 것이 핵심입니다. 법의 큰 틀은 간단합니다. 가족을 포함한 타인에게 돈을 무이자로 빌리거나 적정이자율보다 낮은 이자로 빌리면 그 이익(이자 또는 이자 차액)을 증여로 봅니다. 다만, 이익이 연 1,000만원 미만이면 과세에서 제외됩니다. 근거는 상증법 제41조의4와 시행령 제31조의4로, 무이자 저리 대출에 따른 이익을 증여로 보되, 대통령령의 기준금액(연 1,000만원) 미만은 제외라고 규정하고 있습니다. 여기서 말하는 적정 이자율은 기획재정부령으로 정하는 이자율입니다. 실무에선 현재 연 4.6%로 안내·적용되고 있고, 국세·세무.......
![[CV] [Comi] 'ファイブスター物語'(더 파이브 스타 스토리즈) 19권. 연재분에서 벌어지는 '검성 대 검성'](https://img.zoomtrend.com/2026/06/06/1780766083-ECB2ABEB93B1EC9EA5EB8DB0ECBD94EC8AA4.jpg)