둔산114공인중개사
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대전 코너각지 신축 상가 매매 1억6,800 인하 수익률 11.36% PC방 5년 임대완료
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년간 상가·꼬마빌딩만 파고든 사람이 드리는 한 줄 정리부터 드리겠습니다. 신축 코너각지·장기 임대 학정·가격 메리트가 한번에 맞아떨어진 매물입니다. 이번 물건은 분양가 6억4,800만원에서 1억6,800만원 인하된 4억8,000만원에 나온 초급매이고, 프랜차이즈 PC방으로 5년 임대(2024.07~2029.07) 계약 완료되어 등기 이전 즉시 월세 270만원(부가세 별도)이 발생합니다. 아울러 대출 50%를 활용하시면 실투자금 1억9,000만원, 이자 공제 후 연순수익 2,160만원, 수익률 11.36%로 계산됩니다. 수익성은 물론 공실 리스크를 낮춘 안정성까지 갖춘, 신축 수익형 상가로 자신 있게.......
매매가 9억 괴정네거리 코너각지 지상 4층 올근생 대전 상가건물 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정네거리 대로변 코너각지. 지하1층~지상4층 올근생으로 구성된 수익형 대전 상가건물을 소개해 드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 이 매물의 힘은 보이는 자리 + 두꺼운 생활수요 + 임대 고도화 여지 이 세줄로 정리됩니다. 이매물은 현장에 방문해 건물을 보면 답이 보입니다. 큰길과 중로가 만나는 코너자리라 간판이 양쪽으로 노출되고, 정면 폭도 넓어 업종을 가리지 않고 존재감이 큽니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 상권 정보 및 배후 수요 위 지도를 통해 해당 매물이 위치해 있는 저역 상권에 대해 간략하게 부연 설명드리겠.......
DSR 스트레스 DSR 대출 심사에 미치는 영향과 체크 포인트 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 DSR(총부채원리금상환비율)과 스트레스 DSR에 대해 쉽게 풀어드리려고 합니다. 요즘 대출 규제가 워낙 까다롭다 보니, 단순히 소득 대비 원리금 비율만 보는게 아니라 금리 인상 위험까지 반영한 스트레스 DSR이 본격적으로 도입되면서 혼란스러워하는 분들이 많습니다. DSR과 스트레스 DSR의 차이 * DSR(총부채원리금상환비율): 연간 소득 대비, 본인이 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 예를 들어 연 소득이 6천만원이고, 주택담보대출·신용대출 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 3천만원이라면, DSR은.......
세금계산서와 계산서 차이 언제, 어떻게 발급해야 할까
안녕하세요 둔산114부동산입니다. 사업을 하다 보면 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 세금계산서와 계산서의 차이입니다. 두 서류 모두 거래를 증빙하는 역할을 하지만, 적용되는 법령과 발급 주체, 그리고 거래 유형이 확연히 다릅니다. 오늘은 이 두가지를 현장에서 어떻게 구분해야 하는지, 실무 경험을 바탕으로 풀어드리겠습니다. 1. 세금계산서란 무엇인가? * 세금계산서는 부가가치세가 과세되는 거래에서 발급하는 증빙 서류입니다. 발급 주체는 과세사업자(일반과세자, 간이과세자 중 의무자)이고, 거래 금액에 공급가액 + 부가세(10%)를 반드시 기재해야 합니다. 매입자는 이 세금계산서를 받아서 부가세 신고 시 매입세액 공.......
대전 둔산동 코너각지 법원·검찰청 앞 법률사무소 임차 수익형 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개할 매물은 대전 서구 둔산동 법원·검찰청 바로 앞 도로변 코너각지에 자리한 구분상가입니다. 입지의 희소성과 임차 업종의 안정성이 맞물린 자산으로 보시면 됩니다. 전용 308.3㎡ 이를 평으로 환산하면 93.26평의 넓은 면적과 코너각지 이점을 살려 상가를 3개 호실로 분할해 운영 중이며, 현재 법률사무소 1실, 법인 사무실 2실이 안정적으로 임차하고 있습니다. 시청역 도보 3분, 건물내 주차 93대에 더해 바로 옆 명동주차빌딩까지 활용 가능해 방문 고객 동선과 주차 편의성이 뛰어납니다. 임대 수익 측면에서도 기본 체력이 탄탄합니다. 현재 임대료만 보수적으로 적용해도.......
![[CV] [Comi] 'ファイブスター物語'(더 파이브 스타 스토리즈) 19권. 연재분에서 벌어지는 '검성 대 검성'](https://img.zoomtrend.com/2026/06/06/1780766083-ECB2ABEB93B1EC9EA5EB8DB0ECBD94EC8AA4.jpg)