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6 posts1세대 1주택 비과세 특례: 분양권 취득 시기와 실거주 요건 완벽 분석
부동산 세법은 매년 복잡하게 변화하며, 특히 주택 청약과 매수가 겹치는 시기에는 예상치 못한 '일시적 2주택' 혹은 '1주택 1분양권' 상황에 놓이게 되어 많은 분이 혼란을 겪습니다. 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 열심히 청약도 넣고, 혹시 모를 상황에 대비해 일반 매매도 진행하다 보면, 본의 아니게 타이밍이 겹쳐 세금 폭탄을 걱정해야 하는 순간이 오기도 합니다. 오늘은 아파트 청약 예비 당첨과 일반 주택 매수가 거의 동시에 이루어진 사례를 바탕으로, 분양권의 정확한 취득 시기와 1세대 1주택 비과세 특례 적용 요건에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 특히 기존 주택 취득 후 1년이 지나지 않아 분양권을 취.......
다주택자 뜻, 세금(취득세, 보유세, 양도세) 및 2026년 중과세 현황
안녕하세요 여러분의 [부동산 세금] 함께 공부하는 김케터입니다 :) 부모님께 시골집을 상속받거나, 결혼하면서 각자 집을 가져와서 갑자기 다주택자가 되신 분들 계신가요. 혹은 투자를 위해 집을 하나 더 샀다가 세금 고지서를 보고 깜짝 놀라신 적은 없으신가요. 다주택자는 죄인이 아니지만, 세법을 모르면 징벌적 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 2026년 현재, 정부가 다주택자의 숨통을 트여주고 있는 지금이 기회일 수도, 위기일 수도 있습니다. 오늘 제가 취득부터 양도까지, 집을 사고팔 때마다 붙는 세금의 종류와 다주택자 중과세 피하는 3초 공식, 이거 하나로 끝내드릴게요. 이 글을 다 읽으실 때쯤엔 세무사 상담비를 아끼게 되실 겁.......
거짓계약서 작성하면 양도소득세 비과세·감면이 배제됩니다.
부동산 거래에서 다운계약서(낮춰 쓰기) 나 업계약서(높여 쓰기) 이야기가 가끔 나오는데요, 국세청 기준은 한줄로 정리됩니다. 거짓계약서를 작성하면, 양도자·양수자 모두 양도소득세 비과세·감면 적용이 배제됩니다. 이번 글은 국세청이 2025년 12월에 다시 공지로 배포한 안내 자료 내용을 바탕으로, 순수 정보성으로만 정리해 드립니다. 1) 거짓계약서(업·다운계약서)란? 국세청 안내에서 말하는 거짓계약서는 보통 아래 두 가지로 설명됩니다. * 다운계약서: 실제 금액보다 낮게 계약서를 작성 * 업계약서: 실제 거래금액보다 높게 계약서를 작성 즉, 실제 거래금액과 계약서 금액이 다르면 원칙적으로 거짓계약서 이유가 됩니다. 2) 가장.......
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건, 부동산 양도소득세 알아보자
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건, 부동산 양도소득세 알아보자 양도소득세는 건물이나 토지 같은 고정자산뿐만 아니라 대통령령으로 정하는 재산인 영업권, 특정 시설물 이용권, 회원권, 주식, 출자지분 등의 소유권을 타인에게 이전할 때 발생하는 수익에 부과하는 세금을 말한다. 부동산 양도소득세는 부동산 시장 가격 폭등으로 발생하는 양도차익에 대해 세금을 부과함으로써 투기를 억제하고 개발 이익을 일부 환수하려는 목적에서 도입되었다. 그리고 소득재분배와 부동산 가격 안정을 도모하기 위한 정책 세제의 하나로 대부분의 국민이 양도세 납부 대상이 될 수 있다. 양도세는 다음과 같은 공식으로 계산된다. 양도세 결정세액.......
