둔산114공인중개사
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상가·빌딩 매매 중개수수료, 언제 얼마 내는지 정확히 정리합니다
안녕하세요 빌딩, 건물, 상가 등 수익형 부동산을 25년째 전문으로 취급하고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 상가나 빌딩을 매매하다 보면 계약 자체보다 중개보수(중개수수료) 때문에 불편해지는 경우가 종종 있습니다. 언제 내야 하나요? 계약 깨지면 돌려받을 수 있나요? 매수자·매도자 둘 다 내는 건가요? 현장에서 수없이 반복되는 질문인데요, 정작 정확한 기준은 잘못 알려진 경우가 많습니다. 그래서 오늘 시간에는 상가·빌딩 매매 중개보수의 핵심 기준만 정리해 보겠습니다. 1. 중개보수, 누가 언제 내는 건가요? 먼저 가장 기본부터 짚어보겠습니다. ■ 중개보수는 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. * 한.......
대전 꼬마빌딩 급매 정부청사 앞 3면각지 트램·방위사업청 호재
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 서구 월평동 정부청사 인근에 돋보이는 꼬마빌딩 매물이 하나 나왔습니다. 가격은 기존 40억에서 7억 내려 현재 33억입니다. 처음 건물을 봤을 때 입지를 제외하곤 솔직히 아주 좋아 보이진 않았습니다. 공실이 한 칸 있고, 한 호실은 무상 임대 상태였으며, 또 다른 한 호실은 매도인이 직접 사용중이었습니다. 게다가 건물 연식도 오래된 편이었습니다. 입지 하나만 좋고 특별히 눈에 띄는 점이 없는, 오래된 상가건물 처럼 보였습니다. 그래서 한 번 보고 판단하지 않았습니다. 낮에도 보고, 저녁에도 보고, 평일과 주말까지 다시 찾았습니다. 이유는 간단합니다. 상권은 사람이 많.......
국민건강보험료 주택금융부채공제 신청 대상 신청 절차 알아볼게요
국민건강보험료는 소득뿐 아니라 재산과 부채도 함께 반영해 산정됩니다. 이때 주택을 마련하거나 전세로 살기 위해 빌린 대출이 있다면 일정 요건을 충족할 경우 건강보험료 산정 시 재산에서 빼주는 제도가 있습니다. 이를 국민건강보험 주택금융부채공제라고 합니다. 쉽게 말해, 집 때문에 생긴 대출이 있으면 건강보험료 계산에서 유리해질 수 있는 제도입니다. 국민건강보험료 주택금융부채공제란? * 건강보험 지역가입자의 건강보험료를 계산할 때, 실거주 목적의 주택 관련 대출(부채)을 재산 평가에서 차감해 주는 제도입니다. 즉, 주택 때문에 부담하고 있는 대출을 재산으로 그대로 보지 않고 일부를 빼서 보험료 부담을 낮춰주는 제도.......
상가 명도 소송, 계약 종료 후 끝까지 가면 강제집행입니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 실무에서 종종 발생되는 상가 명도소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가 명도소송이란? 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 상가를 반환하지 않을 경우, 임대인이 법원에 건물 인도(퇴거)를 청구하는 민사소송을 말합니다. 이는 단순한 분쟁이나 감정싸움의 문제가 아니라, 계약 종료 여부, 해지의 적정성 점유의 정당성을 법원이 판단하는 명확한 법적 절차입니다. 따라서 절차 요건, 입증 자료, 준비가 제대로 갖춰지지 않으면 시간과 비용이 불필요하게 늘어날 수 있습니다. 1. 명도소송이 현실적으로 필요한 대표적인 경우 실무에서 상가 명도소송이 진.......
농협 부채증명서 온라인 발급 방법 NH농협 인터넷뱅킹 기준
부채증명서는 건강보험공단, 금융기관, 공공기관 제출 시 자주 요구되는 필수 서류입니다. 이번 글에서는 NH농협은행 인터넷뱅킹을 통해 부채증명서를 온라인으로 발급하는 전 과정을 실제 화면 기준으로 정리하겠습니다. 1. 농협 부채증명서란? 농협 부채증명서는 발급 기준일 현재 개인이 보유한 대출 현황을 증명하는 서류입니다. 증명서에는 다음 내용이 포함됩니다. * 총 대출 건수 * 대출금액 및 대출잔액 * 대출 취급 지점 * 대출 종류 및 상환기한 * 담보 종류 및 소재지 다음 조건을 충족하면 인터넷으로 발급이 가능합니다. * 개인고객 * NH농협 인터넷뱅킹 가입자 * 공동인증서 / 금융인증서 / NH OnePASS 보유 * 개인회생·파산 목적.......
