대전수익형부동산
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대전 둔산동 빌딩 매매 시청역 대로변 3면각지 병원·은행·학원 건물
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 제가 대전 둔산동에서 25년간 중개를 해오면서 느끼는 건 결국 좋은 건물은 입지에서 갈린다는 점입니다. 오늘 소개해 드릴 매물이 그 기준으로 봤을 때 충분히 눈여겨볼 만한 자리입니다. 시청역 도보 3분 거리, 크로바·목련 대로변 3면 코너에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 주거수요가 한 번에 같이 움직이는 둔산동에서도 핵심 입지라고 보시면 됩니다. 이 자리 하나만 놓고 보셔도 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 이미 검증된 임차 구성 이 건물은 현재 병원, 은행, 학원으로 구성돼 있습니다. 이 세 업종은 공통적으로 한.......
대전 꼬마빌딩 급매 정부청사 앞 3면각지 트램·방위사업청 호재
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 서구 월평동 정부청사 인근에 돋보이는 꼬마빌딩 매물이 하나 나왔습니다. 가격은 기존 40억에서 7억 내려 현재 33억입니다. 처음 건물을 봤을 때 입지를 제외하곤 솔직히 아주 좋아 보이진 않았습니다. 공실이 한 칸 있고, 한 호실은 무상 임대 상태였으며, 또 다른 한 호실은 매도인이 직접 사용중이었습니다. 게다가 건물 연식도 오래된 편이었습니다. 입지 하나만 좋고 특별히 눈에 띄는 점이 없는, 오래된 상가건물 처럼 보였습니다. 그래서 한 번 보고 판단하지 않았습니다. 낮에도 보고, 저녁에도 보고, 평일과 주말까지 다시 찾았습니다. 이유는 간단합니다. 상권은 사람이 많.......
대전 유성구 죽동 상가주택 매매 대로변 3면각지·동물병원 입점·엘리베이터·준신축
대전에서 25년간 수익형 부동산을 전문으로 취급하고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 상가주택을 보실 때 많은 분들이 가장 먼저 떠올리는 고민이 있습니다. 공실이 생기지는 않을까? 관리가 번거롭지 않을까? 월세 흐름이 끊기지는 않을까? 같은 부분입니다. 오늘 소개 드리는 이 매물은 공실이나 관리 부담을 크게 걱정하지 않아도 되는 상가주택입니다. 이 건물은 대전 유성구 죽동 대로변을 끼고 있는 3면 각지에 위치해 있습니다. 도로를 따라 어느 방향에서 보더라도 건물이 가려지지 않는 자리라 1층 상가의 노출이 분명합니다. 이런 입지는 현장에서 보면 설명이 길 필요가 없습니다. 한눈에 체감이 됩니다. ▼ 해당 매물.......
대전 상가 매매 베이커리 카페 임대 완료 둔산동 갤러리아 1층 코너각지 상가
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산동에서 상가를 오래 다뤄보면 한가지는 분명해집니다. 조건 좋은 상가는 많아 보여도, 끌까지 가져가도 되는 상가는 많지 않다는 점입니다. 오늘 소개해 드릴 이 상가는 입지·업종··면적·임대현황·가격 조정까지 지금 시장 기준에서 균형이 잘 맞아떨어진 1층 코너 상가입니다. ▼ 해당 상가는 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지-둔산동 상권의 중심부 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 이 상가는 대전에서도 상권 밀도와 소비력이 가장 높은 갤러리아 타임월드 먹자상권 중심에 위치해 있습니다. * 상기 유동인구 풍부 * 차량·보행 동선 모두 살아 있는 입지 * 1층.......
