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단종 세탁기라도 수리가 가능한데, 임대사업자는 왜 계속 바꾸고 있을까?
AS에서는 교체라던 세탁기, 임대사업자는 왜 계속 바꾸고 있을까? 단종 세탁기라도 수리가 가능한데, 교체가 반복되는 이유 "임대사업자가 가장 자주 겪는 현실" 원룸이나 다세대 임대사업을 하다 보면 가장 자주 받는 전화 중 하나가 세탁기 고장입니다. “전원이 안 들어와요” “작동하다가 멈췄어요” “에러가 떠요” 결국 임대인은 AS를 접수합니다. 하지만 돌아오는 대답은 대부분 비슷합니다. “이 모델은 단종이라 부품이 없습니다.” “교체하시는 게 낫습니다.” 고장 하나로 ✔ 수십만 원 교체 비용 ✔ 설치 일정 조율 ✔ 세입자 민원 임대인은 또 한 번 손해를 감수합니다. 정말 ‘단종 = 교체’가 정답일까? 현장에.......
월세 3개월 미납한 세입자에게 전화했더니
직장인에게 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 생명줄이라면, 전업 임대사업자인 저에게는 임차인들이 보내주는 월세가 곧 생활비이자 생존의 수단입니다. 그렇기에 제 사업의 가장 큰 리스크는 바로 ‘월세 미납’과 ‘공실’입니다. 세입자들이 제때 월세를 입금하지 않거나 공실이 발생할 경우 그 달 수입은 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 곤두박질칩니다. 임대업도 엄연한 사업인지라, 연말을 맞아 장부를 정리하면서 내년 초에 만기가 도래하는 세대는 없는지, 혹시 월세가 밀린 세대는 없는지 간만에 체크해 봤는데요. 그러다 제 눈을 의심케 하는 내역을 발견했습니다. 지난 9월, 원룸에 입주한 세입자가 입주 후 단 한 번도, 그.......
임대사업자 부기등기 말소를 위한 위택스 등록면허세 납부방법
임대사업자 부기등기 말소를 위한 위택스 등록면허세 납부방법 임대사업자라면 누구나 해야 하는 부기등기라는 게 있다. 자체의 순번을 가지지 않고, 본등기에 빌붙어서 기록되는 등기를 부기등기라고 한다. 임대사업자의 부동산에는 "이 아파트가 임대사업자의 아파트이다" 라는 내용이 부기등기로 기록되야 한다. (2020년 12월 10일 개정 민간인대주택법 시행) 임사자가 말소되면 부기등기도 함께 말소해야 한다. 그 과정이 꽤나 귀찮은데, 법무사에게 맡기려다가 귀찮아서 직접해보려고 한다. 그 과정 중에 등록면허세라는 것을 내라고 해서 짧게 정리해둔다. (하나 더 말소할 일이 있으니, 그 때 참고용) 참고로 부기등기 말소는 주.......
올해도 재산세 납부했습니다. 신용카드 혜택은? (지방세 위택스 납부방법)
올해도 재산세 납부했습니다. 신용카드 혜택은? (지방세 위택스 납부방법) 어김없이 매년 2번씩 나오는 주택분 재산세를 올해도 납부했습니다. 올해 초 임대사업자가 자동 말소되면서 임대주택 재산세 감면 혜택이 사라졌습니다. 그래서인지 작년의 거의 2배 이상을 내는 거 같네요 ㅠ 세금을 내고도 충분히 벌지 않았냐? 고 생각하면 마음이 편하긴 한데, 그래도 당장 현금이 나가야 하는 건 화가 나는 일입니다. :) 주택들 중 기존 임대주택들은 모두 매도할 예정입니다. 양도세 이슈 때문에 1년에 하나씩만 매도할 예정이고, 모두 매도하고 나면 거주주택 하나만 가지고 좀 자유로운 투자를 할 수 있게 되기를 기대하고 있습니다. 지방세인 재.......
![[1년 전 오늘] 250608 인천 무의도 덕점방파제 바다루어낚시 - 장대, 광어](https://img.zoomtrend.com/2026/06/10/1781084366-20250608122254.jpg)
![[CV] [Comi] '終末のハーレム ファンタジア' (종말의 하렘 판타지아) 17권. 그동안 SAVAN에 무슨 일이 있었던 거냐](https://img.zoomtrend.com/2026/06/10/1781084386-ECA484EBA6ACEC9790.jpg)
