원룸임대
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단종 세탁기라도 수리가 가능한데, 임대사업자는 왜 계속 바꾸고 있을까?
AS에서는 교체라던 세탁기, 임대사업자는 왜 계속 바꾸고 있을까? 단종 세탁기라도 수리가 가능한데, 교체가 반복되는 이유 "임대사업자가 가장 자주 겪는 현실" 원룸이나 다세대 임대사업을 하다 보면 가장 자주 받는 전화 중 하나가 세탁기 고장입니다. “전원이 안 들어와요” “작동하다가 멈췄어요” “에러가 떠요” 결국 임대인은 AS를 접수합니다. 하지만 돌아오는 대답은 대부분 비슷합니다. “이 모델은 단종이라 부품이 없습니다.” “교체하시는 게 낫습니다.” 고장 하나로 ✔ 수십만 원 교체 비용 ✔ 설치 일정 조율 ✔ 세입자 민원 임대인은 또 한 번 손해를 감수합니다. 정말 ‘단종 = 교체’가 정답일까? 현장에.......
세입자가 "계약 끝났으니 보증금 당장 달라"고 하는데...
원룸 임대업이 본업인 저에게는 12월부터 내년 2월까지가 가장 분주한 시기입니다. 이 기간에는 입주와 퇴거가 몰리며 ‘원룸 손바뀜’이 가장 많기 때문입니다. 지난주에만 해도 총 3세대가 퇴거를 했습니다. 첫 번째 세입자는 임대차 계약 만기 2개월 전에 연락을 주고, 원활히 나갔습니다. 두 번째 퇴거 세입자는 어떠한 연락도 없이 집을 비우고, 중개사무소에 직접 방을 내놓고 이사를 나갔습니다. 이 임차인은 임대차 계약을 많이 해봤는지, 최초 임대차 계약기간 중에 중도해지를 못한다는 것을 알고 있었고, 본인이 새로운 세입자를 빠르게 구하기 위해 집을 청소해놓고 직접 중개사무소에 내놓았던 것입니다. 다행히 임차인이 집을 내놓.......
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락 안녕하세요. 임대사업 하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 한참 이사가 많을 시기가 언제인지 아시나요? 일반적으로 가을이라고 생각하지만 대학가 원룸촌은 입학 시기인 2월이 임차인 손바뀜이 가장 많은 성수기입니다. 제가 운영하는 상가주택 건물 중 2개는 대학가에 위치하고 있어서 주 고객인 대학생들이 개학하기 전까지 만실을 채우지 못하면 장기간 공실이 될 수 있기 때문에 더욱 마음이 조급해지는데요. 이번 달에만 벌써 6세대가 이사를 나갔고, 다음 달에 2세대가 이사 나갈 예정입니다. 그래서 평소에는 중개사무소 한 곳에만 방을 내놓는데, 2월에는 3군데 중개사무소에 동시에 방을 내.......
