임대업
Posts
4 posts
월세 3개월 미납한 세입자에게 전화했더니
직장인에게 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 생명줄이라면, 전업 임대사업자인 저에게는 임차인들이 보내주는 월세가 곧 생활비이자 생존의 수단입니다. 그렇기에 제 사업의 가장 큰 리스크는 바로 ‘월세 미납’과 ‘공실’입니다. 세입자들이 제때 월세를 입금하지 않거나 공실이 발생할 경우 그 달 수입은 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 곤두박질칩니다. 임대업도 엄연한 사업인지라, 연말을 맞아 장부를 정리하면서 내년 초에 만기가 도래하는 세대는 없는지, 혹시 월세가 밀린 세대는 없는지 간만에 체크해 봤는데요. 그러다 제 눈을 의심케 하는 내역을 발견했습니다. 지난 9월, 원룸에 입주한 세입자가 입주 후 단 한 번도, 그.......
월세 300 받는다고, 상가 샀다가 세금에 놀란 이유
퇴직 후 노후를 준비하는 분들의 가장 큰 관심사는 ‘안정적인 현금 흐름’입니다. 한때 “월세 받으며 여유롭게 살자”는 말이 인생 2막의 로망처럼 여겨졌지만, 막상 현실에서는 계산이 그렇게 단순하지 않습니다. 30년간 직장 생활을 마친 저의 삼촌은 퇴직금 5억 원으로 새로운 사업을 고민하다가 결국 상가 임대업을 선택했는데요. 요즘 상가 가격이 많이 올라 고민이 많았지만, 지인 공인중개사의 도움으로 9억 원짜리 구분상가를 매입했습니다. 본인 자금 : 5억 원 임차인 보증금 : 1억 원 대출 : 3억 원 취득세 : 4140만 원 중개수수료 : 810만 원 현재 임차인은 음식점을 운영 중이며, 월 임대료는 300만 원이었습니다. 겉보기에는 꽤 괜.......
임대업 사업자 절세방법, 세금 부담 줄이는 세무 관리
안녕하세요. 이로운 세무회계 컨설팅 박시현 세무사 입니다. 임대업은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 사업이지만 월세 수입, 전세보증금 이자, 관리비 등 다양한 소득과 지출을 체계적으로 관리하지 않으면, 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 특히, 2025년 소득 중심 건강보험료 개편으로 세금 부담이 커진만큼 체계적인 절세 전략 수립의 중요성이 그 어느 때보다 높아졌습니다. 따라서 임대업 사업자는 체계적인 절세전략을 세우는 것이 중요합니다. 오늘은 임대업 사업자가 반드시 알아야 할 세금, 절세전략에 대해 말씀드리겠습니다. 임대업 사업자에게 중요한 세금은? 임대업 사업자 세금 소득세 임대사업자는 임대소득에 대해 소득세를 신.......
도어락 고장이라는 세입자 연락받고 직접 출동한 이유
최근 세입자에게서 연락이 왔습니다. 현관문 도어락이 잠기지 않아 문을 열어놓은 채 출근했다는 내용이었습니다. 그래서 “도어락 배터리 교체는 해보셨나요?”라고 했더니, 이미 새 배터리를 사서 교체했는데도 문이 잠기지 않는다고 하시더군요. 그래서 제가 직접 가서 확인해 보고 수리하던지, 교체하던지 하겠다고 하고 현장을 찾았습니다. 그런데 막상 건물에 도착해서 해당 호실의 도어락의 건전지를 새것으로 교체하자마자 정상 작동을 하더군요. 정말 황당하지만 임대업을 하다 보면 이런 일이 종종 발생합니다. 도어락 작동이 안 될 때 우선 밧데리를 교체해 보고, 그래도 작동이 안 되면 도어락을 리셋하면 대부분 해결이 됩니다. 그.......
