임대사업이야기
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월세 3개월 미납한 세입자에게 전화했더니
직장인에게 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 생명줄이라면, 전업 임대사업자인 저에게는 임차인들이 보내주는 월세가 곧 생활비이자 생존의 수단입니다. 그렇기에 제 사업의 가장 큰 리스크는 바로 ‘월세 미납’과 ‘공실’입니다. 세입자들이 제때 월세를 입금하지 않거나 공실이 발생할 경우 그 달 수입은 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 곤두박질칩니다. 임대업도 엄연한 사업인지라, 연말을 맞아 장부를 정리하면서 내년 초에 만기가 도래하는 세대는 없는지, 혹시 월세가 밀린 세대는 없는지 간만에 체크해 봤는데요. 그러다 제 눈을 의심케 하는 내역을 발견했습니다. 지난 9월, 원룸에 입주한 세입자가 입주 후 단 한 번도, 그.......
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락 안녕하세요. 임대사업 하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 한참 이사가 많을 시기가 언제인지 아시나요? 일반적으로 가을이라고 생각하지만 대학가 원룸촌은 입학 시기인 2월이 임차인 손바뀜이 가장 많은 성수기입니다. 제가 운영하는 상가주택 건물 중 2개는 대학가에 위치하고 있어서 주 고객인 대학생들이 개학하기 전까지 만실을 채우지 못하면 장기간 공실이 될 수 있기 때문에 더욱 마음이 조급해지는데요. 이번 달에만 벌써 6세대가 이사를 나갔고, 다음 달에 2세대가 이사 나갈 예정입니다. 그래서 평소에는 중개사무소 한 곳에만 방을 내놓는데, 2월에는 3군데 중개사무소에 동시에 방을 내.......
원룸 보일러 교체 비용 NCB354-15K 88만원
원룸 보일러 교체 비용 NCB354-15K 88만원 안녕하세요. 임대 사업하는 한녕입니다. 2021년 친환경보일러 설치가 의무화되면서 보일러 교체 비용이 많이 올랐습니다. 그나마 친환경 보일러 설치 의무화 초기에는 정부지원금을 20만원씩 지원해 줘서 60만원에 보일러를 설치할 수 있었지만 매년 지원금이 줄어들더니 올해는 정부지원금이 0원입니다. 친환경보일러 사용으로 환경과 보일러업체는 좋아졌을지 몰라도 소비자 입장에서는 보일러 설치비용은 비싸졌고, 내구성은 안 좋아졌기 때문에 웬만해서는 기존에 설치된 2종 보일러를 수리해서 버티고 있는데요. 그런데 최근 원룸 한 세대의 보일러가 수리 불가 판정을 받았습니다. 그래서 경동나.......
한파를 대비하는 임대인의 결빙 동파 예방조치
한파를 대비하는 임대인의 결빙 동파 예방조치 안녕하세요. 임대 사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 어제부터 전국이 영하권에 들어섰다는 일기예보와 한파특보 소식에 아침부터 분주히 건물 한 바퀴 순회하고 왔는데요~ 한파를 대비한 임대인의 겨울철 행동요령 지금부터 살펴보겠습니다. 저는 임대업을 16년 동안 해오기 있기 때문에 겨울이 되면 수도계량기 단열보온재 채우기, 제설장비 건물 입구에 준비해두기, 노출된 보일러 배관 보온재로 감싸기와 같은 기본적인 겨울나기 준비는 해두고 있습니다. 그러나 한파주의보가 있는 날에는 추가적으로 결빙 및 동파예방을 위해 해야 하는 일이 있는데요. 바로 동파 안내문 붙이기, 상가 화.......
