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"2년 만에 꺾였다" 강남 3구·용산 집값 하락, 1주택 규제와 5월 9일 변수
강남 3구·용산이 2년 만에 하락 전환. 5월 9일 양도세와 대출·허가 변수, 매물 급증 신호를 바탕으로 2026 서울 집값 흐름을 시나리오로 정리합니다. 강남권과 용산은 “여긴 다르다"라는 말이 길었던 만큼, 숫자가 한 번만 흔들려도 시장이 움찔합니다. 이번 주 통계가 딱 그 장면입니다. 서울 전체는 주간 +0.11%로 오르긴 했지만 상승폭이 0.04%p 줄어 4주째 둔화. 그런데 핵심지는 방향이 꺾였습니다. 용산은 -0.01%로 101주 만에, 강남(-0.06%)·서초(-0.02%)는 100주 만에, 송파(-0.03%)는 47주 만에 하락 전환했습니다. Q. 강남3구·용산 집값이 왜 꺾였나요? 첫 번째는 세금 달력입니다. 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가.......
5월 9일 이후 집값 폭등? 무주택자가 마주할 잔혹한 현실
평소 부동산 흐름에 관심 많으신 분들이라면 요즘 시장 돌아가는 상황이 참 답답하고 불안하게 느껴지실 텐데요. 특히 오는 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 시장의 긴장감이 점점 고조되고 있습니다. 이번 글에서는 양도세 중과 유예가 종료되는 5월 9일 이후 무주택자들이 마주하게 될 진짜 현실과 왜 집값이 더 상승할 수밖에 없는지 짚어보겠습니다. 5월 9일 이후, 집값이 더 상승한다는 이유 세금을 무겁게 매기면 겁나서 집을 팔 것 같지만, 부동산 시장의 생리는 전혀 다릅니다. 오히려 집값이 오르는 이른바 '규제의 역설'이 발생하게 되는데요. 표로 한눈에 비교해 드릴게요. 양도세 중과가 다시 적용되면.......
규제지역 다주택자 주택담보대출 만기연장 불허? 집값·전세 영향 3가지
규제지역 다주택자 주담대 만기연장 제한 논의가 왜 커졌는지, LTV 0% 적용 시 매매·전세·금융에 어떤 파장이 생길지 숫자와 시나리오로 쉽게 정리했습니다. 요즘 부동산판에서 사람을 긴장시키는 건 금리보다 ‘만기’라는 단어인 듯합니다. 신규 담보대출이 조여진 건 이미 익숙한데, 이제는 “기존 것도 알아서 늘려주던 관행”까지 흔들릴 수 있다는 신호가 나오거든요. 버튼 하나 꺼지면, 시장 체감은 체인 하나 끊긴 느낌이 될 수 있습니다. 특히 은행 창구의 분위기가 바뀌면 매수자보다 보유자가 먼저 움직입니다. Q. 규제지역 다주택자 ‘주담대 만기연장’이 왜 이슈가 됐나요? 연장이나 대환(갈아타기)은 겉으론 ‘기존 계약’이지만.......
다주택자 양도세 중과 유예 완화, 실거주 2년 의무 폐지 적용
다주택자 양도세 중과 유예 완화, 실거주 2년 의무 폐지 적용 정부가 매일같이 다주택자 규제 강화 뉴스를 내놓던 흐름이 이어져 왔다. 그러던 가운데 이번에는 반대로 매물을 끌어내기 위한 규제 완화 카드가 등장했다. 비누도 그동안 규제 일변도의 분위기만 지켜보다가 이번 발표를 보면서 정부가 어떤 그림을 그리고 있는지 궁금해졌다. 그래서 이번 글에서는 해당 조치의 핵심 내용과 시장에 미칠 영향을 정리해본다. 1. 다주택자 양도세 중과 유예 완화 (1) 양도세 중과 유예 종료 시점 우선 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료된다. 이에 따라 3주택자의 경우 중과세율이 적용되면 최대 82.5%까지 세율이 올라갈 수 있다. 결.......
