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6 posts서울 수도권 집값 전월세 현황 수요 분산시키는 현실적인 대책 및 방법은?
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 서울 수도권 집값 전월세 현황 수요 분산시키는 현실적인 방법은? 목차 1. 서울 수도권 집값 전월세 현황 2. 서울 수도권 집중 이유 3. 수요 분산시키는 현실적인 방법 서울 수도권 집값 전월세 현황 최근 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료로 인하여 서울 및 수도권 주요지역의 아파트가 급매로 나오면서 강남3구를 비롯한 특정 지역의 경우 집값 상승률이 하락 전환하였습니다. 그러나 실질적인 공급 대책의 부재와 가계부채관리를 위한 대출 규제 등으로 인하여, 지금까지 잠잠했던 15.......
5월 9일 이후 집값 폭등? 무주택자가 마주할 잔혹한 현실
평소 부동산 흐름에 관심 많으신 분들이라면 요즘 시장 돌아가는 상황이 참 답답하고 불안하게 느껴지실 텐데요. 특히 오는 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 시장의 긴장감이 점점 고조되고 있습니다. 이번 글에서는 양도세 중과 유예가 종료되는 5월 9일 이후 무주택자들이 마주하게 될 진짜 현실과 왜 집값이 더 상승할 수밖에 없는지 짚어보겠습니다. 5월 9일 이후, 집값이 더 상승한다는 이유 세금을 무겁게 매기면 겁나서 집을 팔 것 같지만, 부동산 시장의 생리는 전혀 다릅니다. 오히려 집값이 오르는 이른바 '규제의 역설'이 발생하게 되는데요. 표로 한눈에 비교해 드릴게요. 양도세 중과가 다시 적용되면.......
유휴부지 6만호 들어 설 곳은? 수도권 집값 잡을 수 있을까
요즘 집값 얘기만 나오면 한숨부터 쉬게 되는 분들 많으실 겁니다. 수도권 집값은 마치 ‘오늘이 가장 싼 날’처럼 느껴지는데, 정작 집값을 눌러줄 뚜렷한 공급 대책은 보이지 않고 상승 요인이 될 규제 뉴스만 계속 들려오니 답답함이 더 커질 수밖에 없습니다. 그런데 오늘(1월 29일) 도심 내 유휴부지와 노후 공공청사를 활용해 총 6만 호 규모의 주택을 공급하겠다는 계획을 공식 발표했습니다. 유휴부지를 활용해 6만 호를 공급하겠다는 계획, 과연 부동산 시장에 어떤 의미가 있을지 살펴보겠습니다. 1.29 부동산 공급 대책 핵심 요약 이번 부동산 공급 대책의 골자는 도심 안에 남아 있는 공공 유휴부지와 노후 청사를 활용해 수도권에 6.......
2026년 부동산 집값 전국이 다 오른다고 하는 이유
내년 서울 주택시장을 바라보는 전망은 한마디로 “상승은 이어진다”입니다. 상승 폭이 올해보다 둔화될 뿐, 방향 자체가 꺾이진 않을 것이란 분석이 우세합니다. 주택산업연구원이 발표한 <2026년 주택시장 전망과 정책방향> 보고서에 따르면, 내년 서울 주택 매매가격은 연간 4.2% 상승할 것으로 예상됩니다. 수도권은 2.5%, 전국 평균은 1.3% 수준입니다. 지방도 0.3% 상승하며, 4년 만에 다시 플러스로 돌아설 가능성이 제기됐습니다. 상승 배경은 단순하지 않습니다. 정부의 고강도 수요 억제 정책에도 불구하고, 누적된 공급 부족과 유동성, 금리 하락 기대가 동시에 작용하고 있기 때문입니다. 특히 지난 2~3년간 착공 물량이 급감.......
