실투자금 4억9천으로 36억 코너각지 빌딩 매수 가능, 수익률 15.8%
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실투자금 4억9천으로 36억 코너각지 빌딩 매수 가능, 수익률 15.8%
안녕하십니까. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 필자는 현장에서 25년 동안 수익형 부동산만 다뤄 왔고, 그래서 늘 듣기 좋은 말보다 숫자로 먼저 설명드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 그 기준을 통과했습니다. 가격·보증금·월세·수익률·향후 가치 상승 가능성까지 수익형 빌딩이 갖춰야 할 조건을 두루 갖춘, 데이터로 검증된 귀한 급매입니다. 핵심만 말씀드리면, 종전 매매가 40억에서 → 36억으로 4억 인하 가격 메리트가 확실하고, 보증금 합계 13억이 확보되어 있어 대출 50% 기준으로 실투자금 4억9천만원에 접근 가능하며, 월세(만실 기준) 1,170만원이 흐르는 구조입니다. 제시 조건과 금리(3.5%)를 적용하면 수익률이 약 1.......
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