임대사업
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일반임대사업자와 주택임대사업자 등록절차
일반임대사업자와 주택임대사업자 등록절차 주택에서 전세와 월세의 임대를 목적으로 주택임대사업자를 낼수 있으며 주택이 아닌 상가나 업무용오피스텔에서 월세의 임대 목적으로 일반임대사업자를 낼수 있습니다. 공적규제를 받는 대신 세제혜택을 부여하기 때문에 등록하게 되는데 등록절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반임대사업자 등록절차 ※ 최초 분양계약금 지급일로부터 20일 이내에 사업자 등록 (관할세무서)을 해야하며 환급신고는 계약금, 중도금, 잔금일 지급달의 다음달 25일까지 부가세 조기환급 신고를 하며 등록시 필요서류는 분양계약서, 신분증, 통장사본, 인감도장이 필요합니다. ■ 부가세 환급 절차 ① 계약 & 사.......
상가, 아파트, 주택 임대사업자 등록방법 및 혜택은 뭐가있을까
상가, 아파트, 주택 임대사업자 등록방법 및 혜택은 뭐가있을까 부동산을 보유하고 있다면 단순히 보유세나 거래세 문제 외에도 활용 방법에 따라 절세 전략이 달라질 수 있다. 특히 상가 아파트 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산을 임대 목적으로 활용할 계획이 있다면 부동산 임대사업자 등록 여부를 신중히 검토해볼 필요가 있다. 단순한 임대소득만 기대하는 것이 아니라 세제 감면 대출 혜택 법적 보호 등 다양한 이점을 누릴 수 있기 때문이다. 가장 눈에 띄는 장점은 단연 주택 임대사업자 혜택이다. 먼저 소득세 감면 혜택을 받을 수 있는데 이는 임대기간 주택 규모 보유 주택 수 공시가격 등에 따라 차등적으로 적용된다. 예를 들어 장.......
임대사업자가 경기 침체를 실감하는 이유
임대사업자가 경기 침체를 실감하는 이유 안녕하세요. 임대사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 저는 현재 2개의 상가주택 건물과 1개의 다가구주택으로 임대사업을 하고 있는데요. 1, 2호 건물은 상가주택으로 대학가와 직장이 수요가 많은 번화가 이면도로에 위치해 있어서 빈방이 나오기가 무섭게 만실입니다. 그러나 2018년 대학가에 위치했던 상가주택 건물을 매각하고, 2019년 도농지역에 매수한 3호 건물은 다가구주택으로 1년 넘게 10% 정도의 공실률을 유지하고 있습니다. 주변에 들어오기로 했던 물류센터 공사가 멈추고, 중소기업 위주의 공장에서는 인력을 줄이다 보니... 그 여파가 원룸공실로 이어진 것입니다. 1세대 나가서 힘.......
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락 안녕하세요. 임대사업 하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 한참 이사가 많을 시기가 언제인지 아시나요? 일반적으로 가을이라고 생각하지만 대학가 원룸촌은 입학 시기인 2월이 임차인 손바뀜이 가장 많은 성수기입니다. 제가 운영하는 상가주택 건물 중 2개는 대학가에 위치하고 있어서 주 고객인 대학생들이 개학하기 전까지 만실을 채우지 못하면 장기간 공실이 될 수 있기 때문에 더욱 마음이 조급해지는데요. 이번 달에만 벌써 6세대가 이사를 나갔고, 다음 달에 2세대가 이사 나갈 예정입니다. 그래서 평소에는 중개사무소 한 곳에만 방을 내놓는데, 2월에는 3군데 중개사무소에 동시에 방을 내.......
