공실
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전세사기피해주택 재임대, 공실 이자 부담 줄이려다 더 큰일 날 수 있습니다
전세사기 피해로 인해 고통받고 계신 상황에서, 매달 나가는 대출 이자와 관리비 부담까지 떠안아야 한다는 사실이 얼마나 억울하고 힘드실지 감히 짐작조차 하기 어렵습니다. 현재 임대인에게 보증금을 돌려받지 못한 채 LH 우선매수권을 신청하고 경매 절차를 기다리고 계시지만, 1년이라는 긴 시간 동안 빈집에 생돈을 쏟아부어야 하는 현실은 너무나 가혹합니다. 많은 피해자분들이 질문자님처럼 직장이나 다른 사정으로 인해 해당 주택에 거주하지 못하면서도, 전세사기피해주택 재임대를 통해 조금이라도 금전적 손실을 줄여보고자 고민하십니다. 하지만 이 과정에는 법적으로 매우 신중하게 따져봐야 할 위험 요소들이 숨어 있습니다. 오.......
74억 건물주 차태현도 피하지못한 불황기
최근 런닝맨에서 차태현씨가 25년 74억에 매입한 빌딩이 등장했는데요. 해당 건물은 신사동 가로수길 인근에 위치해있고, 해당 위치는 이특, 싸이, 손예진, 박찬호 등 많은 연예인들이 빌딩을 소유한 위치이기도 합니다. 차태현씨는 2024년 4월 74억에 해당 빌딩을 매입하고, 현재는 리모델링혹은 재건축을 완료한 상태입니다. 그리고 현재 차태현씨가 설립한 '주식회사 차앤최인테이먼트'의 사옥으로 사용하고 있기도하구요. 그런데 최근 런닝맨에서 나온 차태현씨 빌딩의 임차 상태는 좋지 않아 보이는데요. 꼭대기층을 제외한 1 ~ 3층이 모두 공실 상태이기 때문입니다. 심지어 꼭대기층은 그냥 본인이 사무실로 사용하는 상황이니.......
월세 3개월 미납한 세입자에게 전화했더니
직장인에게 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 생명줄이라면, 전업 임대사업자인 저에게는 임차인들이 보내주는 월세가 곧 생활비이자 생존의 수단입니다. 그렇기에 제 사업의 가장 큰 리스크는 바로 ‘월세 미납’과 ‘공실’입니다. 세입자들이 제때 월세를 입금하지 않거나 공실이 발생할 경우 그 달 수입은 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 곤두박질칩니다. 임대업도 엄연한 사업인지라, 연말을 맞아 장부를 정리하면서 내년 초에 만기가 도래하는 세대는 없는지, 혹시 월세가 밀린 세대는 없는지 간만에 체크해 봤는데요. 그러다 제 눈을 의심케 하는 내역을 발견했습니다. 지난 9월, 원룸에 입주한 세입자가 입주 후 단 한 번도, 그.......
편의점 세입자에게서 온 내용증명 열어보니
11월 초, 블로그를 통해 편의점 세입자와 겪고 있는 상황에 대해 짧게 글을 남긴 적이 있습니다. ▼ 이전 이야기 그때의 걱정이 무색하게도 시간은 벌써 한 달이나 흘렀고, 아쉽게도 저의 건물 1층 편의점은 여전히 새로운 점주를 찾지 못한 채 ‘공실’ 상태로 남아있습니다. 불 꺼진 점포를 볼 때마다 마음 한구석이 무거워지는 건 어쩔 수 없는 건물주의 숙명인가 봅니다. 현재 CU 본사(BGF리테일) 직원들은 어떻게든 만기 전까지 새로운 점주를 구하기 위해 백방으로 뛰어다니고 있습니다. 하지만 동시에 최악의 경우를 대비해 점포 폐점 절차도 함께 준비하고 있습니다. 본사 입장에서도 폐점은 최후의 수단입니다. 그래서 담당 직원은 수시.......
