임대사업
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2024년 임대사업 연말 결산
2024년 임대사업 연말 결산 안녕하세요. 임대 사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 2025년 푸른 뱀의 해를 준비하면서 2024년 임대 사업을 결산해 보았습니다. 1호 건물 : 상가주택 (상가+다세대주택) 황금알을 낳는 1호 건물은 올 한 해도 무탈하게 지나가는구나 싶었는데, 지난주에 공용배관 누수로 인해 150만원의 수리비가 지출되었습니다. 상가 임차내역 상가는 총 5개의 호실에 4명의 임차인이 영업을 하고 있는데요. 임차인은 물론 임대차계약 변동 사항도 없고, 건물 수리보수 내역도 없습니다. 경제 침체기에 상가 임차인들의 손바뀜이 없다는 건 그만큼 영업이 된다는 것인데, 이런 점에서 1호 건물 상가 임차인분들께 감사하고 있습.......
다세대주택 공용배관 누수 이슈 발생
다세대주택 공용배관 누수 이슈 발생 안녕하세요. 임대사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 다사다난 했던 2024년 엔딩은 1호건물 공용배관 누수입니다. ㅎㅎ 1호 건물은 건축연식이 오래된 건물이지만 그동안 상수도, 하수도 누수는 물론이고, 배관 막힘과 같은 공용부분의 문제는 없었습니다. 화장실 방수누수, 앵글밸브 누수, 보일러, 에어컨과 같은 시설물 고장을 수리보수하는 정도였는데요. 이번에는 5층에서 물을 사용하면 지하상가로 물이 떨어지는 공용배관 누수가 발생했습니다. 위층에서 사용한 물이 바로 아래층으로 떨어지는 경우에는 누수지점을 찾기도 편하고, 수리도 편한데요. 이렇게 건물 공용배관의 누수는 정확한 누수지점.......
온수가 안나와요 보일러 수리비 24만원
온수가 안나와요 나비엔 보일러 수리비 24만원 안녕하세요. 임대사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 다가구주택 원룸 임대업을 하고 있기 때문에 겨울의 시작은 언제나 보일러 수리로 시작하게 되는데요. 올해 겨울은 춥지 않아서 좀 잠잠하구나 싶었는데... 어김없이 보일러 고장으로 인해 세입자로부터 연락이 왔습니다. 임차인이 말한 보일러 고장 증상은 온수가 미지근하게 나오고, 뜨거운 물이 안 나온다가, 나왔다가 한다는 것입니다. 온수가 아예 안 나온다고 했으면 바로 보일러 서비스센터에 연락을 하겠지만 '미지근하고, 나왔다 안나왔다 한다'는 말에 제가 직접 세입자 집으로 출동해서 정확한 증상을 확인해 봤습니다.......
건물주가 쓰레기 무단투기자를 잡아야 하는 이유
안녕하세요. 임대사업 하는 한녕입니다. 몇 달 편하게 월세만 받았는데, 다시 원룸 이사철이 다가왔습니다. 12월 말부터 내년 2월까지는 원룸 이사철이기 때문에 지금부터 세입자 손바뀜이 있어서 오랜만에 본업인 임대사업으로 바쁜 연말을 보내고 있는데요. 임대를 놓는 건물 3채 모두 5년에서 10년이상 보유한 건물들이라 제가 매수한 후 제 스타일에 맞춰 시스템을 정비해놨기 때문에 퇴실할 때 이사 정산하고, 청소나 그 밖의 자잘한 수리가 필요한 부분 확인하는 정도라서 지금은 임대업을 운영하는데 손이 많이 가는 일은 없습니다. 그러나 임대업을 시작하면서부터 지금까지 건물에 도착해서 제일 먼저 확인하는 일은 쓰레기장, 분리수거.......
