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39 posts부동산 보유세 폭탄 피하려면? 이렇게 하면 50% 반토막
최근 공시가격이 널뛰면서 서울 주요 아파트를 중심으로 보유세 부담이 크게 늘고 있습니다. 같은 아파트, 같은 동에 살아도 누구는 1760만 원을 내고, 누구는 900만 원만 낸다는 사실 알고 계셨나요? 이번 글에서는 똑똑하게 내 자산을 지키는 부동산 보유세 절세 방법을 알기 쉽게 정리해 봤습니다. 부부 공동명의 vs 단독명의에 따라 달라지는 종부세 종합부동산세(종부세) 계산 시 가장 먼저 따져봐야 할 건 명의입니다. 1가구 1주택 단독명의는 기본 12억 원이 공제되지만, 부부 공동명의라면 각각 9억 원씩 총 18억 원의 넉넉한 공제를 받을 수 있습니다. 실제로 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡를 올해 매수했다고 가정해 볼까요? 단독명.......
종합부동산세(종부세) 과세 기준 공시지가 12억 주택 속출, 부부 공동명의 절세 방법
종합부동산세(종부세) 과세 기준 공시지가 12억 주택 속출, 부부 공동명의 절세 방법 최근 공시가격 현실화율이 전년과 동일한 69%로 동결되었다. 하지만 서울 강남권을 중심으로 한 이른바 똘똘한 한 채의 시세 상승분이 반영되면서 주택 보유자들의 세 부담이 눈에 띄게 커지는 양상이다. 특히 1주택자라 하더라도 종합부동산세(이하 종부세) 과세 기준인 공시지가 12억 원을 초과하는 집이 속출하면서, 부부 공동명의를 통한 절세 전략이 그 어느 때보다 중요해졌다. 그래서 이번 글에서 자세히 정리해보려고 한다. 1. 종합부동산세의 과세 기준 및 세율 (1) 기본공제와 과세표준 산정의 원리 종부세는 보유한 주택의 공시가격 합계액에서 기.......
주택 부부 공동명의의 모든 것 (취득세 종부세 양도세 증여세)
주택 부부 공동명의의 모든 것 (취득세 종부세 양도세 증여세) 요즘 부동산을 구입할 때 많은 사람들이 단독명의보다 부부 공동명의를 먼저 고민합니다. 아파트 가격이 높아지고 세금 부담이 커지면서 명의 구조에 따라 세금 차이가 크게 발생하기 때문입니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세는 인별 과세 구조를 가지고 있어 공동명의 여부에 따라 절세 효과가 달라질 수 있습니다. 부동산 명의는 단순히 이름을 나누는 문제가 아니라 취득 단계부터 보유, 매도까지 세금 전략과 연결됩니다. 취득세, 종부세, 양도세, 증여세까지 다양한 세금에 영향을 주기 때문에 상황에 맞는 명의 구조를 선택하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 주택 부부.......
종합부동산세 기준 계산 방법 확인
종합부동산세 기준 계산 방법 확인 최근 아파트와 토지 공시지가 변동에 따라 보유세 부과 구조가 달라졌습니다. 특히 다주택자뿐 아니라 1집 소유자 역시 과세표준 산정 방식에 관심이 쏠렸는데요. 거래 위축과 비용 조정 흐름 속에서 징세 체계의 적용이 실질 비용에 직접적인 영향을 주었습니다. 이에 종합부동산세 기준 계산 및 아파트, 단독, 땅 등 자산 유형별 평가금액을 정확히 이해하는 것이 중요하였습니다. 종합부동산세 기준 계산 방식은 매년 6월 1일 집과 땅의 공시가격을 토대로 과세 여부를 판단하였습니다. 집의 경우 기본공제액을 차감한 뒤 공정시장가액비를 곱해 과표를 산출하였는데요. 1집 소유자는 일정 한도가 반영되고.......
