부동산투자
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상가 수익률이 다르게 나오는 이유?
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 부동산 실무에 상가 또는 건물 매매 상담을 하다 보면 비슷한 말을 자주 듣습니다. 이거 수익률 7% 나온다는데 괜찮죠? 그런데 실제로 계산을 다시 해보면 생각보다 낮게 나오는 경우가 많습니다. 왜 이런 일이 생길까요? 결론부터 말씀드리면 수익률 계산 방식이 다르기 때문입니다. 수익률 계산의 기본 공식 상가 또는 건물 수익률은 보통 이렇게 계산합니다. 수익률 = 연순수익 ÷ 실투자금 x 100 문제는 연순수익과 실투자금을 어디까지 반영하느냐에 따라 수익률이 완전히 달라진다는 점입니다. 예시로 직접 계산해 보겠습니다. * 매매가: 10억 * 보증금: 1억 * 대출: 5억 * 월세: .......
월세 받는 건물주 되려면 "통장에 이 정도 있어야"한다는데
부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 '내 집 마련' 후 다음 목표는 바로 '건물주'일 텐데요. 막연하게 “나도 언젠가는 건물주가 되고 싶다.”라는 생각은 해보지만, 가장 높게 느껴지는 현실의 벽이 바로 '건물주'이기도 합니다. 부모님께 물려받은 자산이 있거나 사업, 주식으로 대박 난 경우가 아니라면, 결국 우리에게 필요한 건 차근차근 모은 '시드머니(Seed Money)'입니다. 저 역시 사업으로 번 돈으로 '건물주'라는 이름으로 불리게 되었고, 1호 건물을 발판 삼아 다음 투자를 이어갈 수 있었습니다. “도대체 얼마가 있어야 건물주가 될 수 있을까요?” 오늘은 건물주가 되기 위한 현.......
부동산 보유세 폭탄 피하려면? 이렇게 하면 50% 반토막
최근 공시가격이 널뛰면서 서울 주요 아파트를 중심으로 보유세 부담이 크게 늘고 있습니다. 같은 아파트, 같은 동에 살아도 누구는 1760만 원을 내고, 누구는 900만 원만 낸다는 사실 알고 계셨나요? 이번 글에서는 똑똑하게 내 자산을 지키는 부동산 보유세 절세 방법을 알기 쉽게 정리해 봤습니다. 부부 공동명의 vs 단독명의에 따라 달라지는 종부세 종합부동산세(종부세) 계산 시 가장 먼저 따져봐야 할 건 명의입니다. 1가구 1주택 단독명의는 기본 12억 원이 공제되지만, 부부 공동명의라면 각각 9억 원씩 총 18억 원의 넉넉한 공제를 받을 수 있습니다. 실제로 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡를 올해 매수했다고 가정해 볼까요? 단독명.......
대전 상가 매매 유성구 죽동 대단지 아파트 단지내 1층 상가 7천만원 내려 매도합니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 수익형 상가를 오래 중개하다 보면 오래가는 매물은 따로 있습니다. 겉으로 수익률만 높아 보이는 상가가 아니라, 뒤에서 받쳐주는 배후수요가 확실하고, 임차 업종이 자리 잡기 좋고, 가격까지 무리하지 않은 상가가 실제로 오래 버팁니다. 오늘 소개해 드리는 매물은 그런 기준으로 봤을 때 충분히 눈여겨볼 만한 매물입니다. 대전 유성구 죽동 대단지 아파트 단지내 1층 상가입니다. ▼ 해당 매물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 왜 단지내 상가가 안정적인가 이 매물의 가장 큰 장점은 998세대 대단지 아파트 단지내 1층 상가라는 점입니다. 상가 투자는 사람.......
