공실
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상가투자 전망 창업 성공하는 방법
상가투자 전망 창업 성공하는 방법 상가투자 전망 창업 성공하는 방법 상가투자 전망 창업 성공하는 방법 많은 분들이 관심을 가지는 상가투자의 경우 공실에 대한 두려움 때문에 망설이는 분들이 많습니다. 특히 요즘처럼 불경기에는 자영업자들도 힘들어지게 되면서 자연스럽게 폐업률이 올라가고 공실도 많아지고 있어 부담이 커지고 있습니다. 시장도 큰 변화를 맞이하게 되면서 새로운 해결책을 찾기 위해서 다양한 방법을 고민중인 분들이 많은데요. 공실이 길어지면서 임대수익에 대한 기대가 낮아지기 때문에 이를 해결할 방법을 찾고 있는 분들이 늘어나고 있는 추세입니다. 최근 상가주, 건물주 등 관심을 가지고 있는 새로운 투자 모.......
월세 받으려고 상가 샀다가 망하는 이유
요즘 주택보다 신경 덜 쓰면서도 매달 월세가 들어오는 ‘수익형 부동산’을 찾는 분들이 많습니다. 특히 상가는 “건물만 사두면 임차인이 알아서 월세를 내준다"라는 인식 때문에 초보 투자자들에게도 인기가 높죠. 하지만 상가투자는 생각보다 훨씬 ‘사람’과 ‘정보’가 얽힌 시장입니다. 겉으로 보이는 임대료 숫자 하나만 믿고 들어갔다가는, 공실과 소송, 세금폭탄이 기다릴 수도 있습니다. 상가를 매수하기 전에 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 포인트를 실제 상가투자 사례와 함께 이야기해 보려 합니다. 첫 번째, ‘진짜 임대료’부터 확인! 서울의 한 상권에서 1층 상가를 매입한 투자자 A씨. 공인중개사는 “보증금 5천만 원.......
전세 월세 시세가 올라도 집주인이 세입자를 변경하지 않는 이유(중개수수료 공실)
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 전세 월세 시세가 올라도 집주인이 세입자를 변경하지 않는 이유 (중개수수료 공실) 목차 1. 기본적으로.. 2. 중개수수료 3. 공실 기본적으로.. 주변에 보면 전세나 월세로 살다가 집주인이 주변시세가 올라서 보증금이나 월세를 올려달라고 하거나, 계약을 연장하지 않겠다고 하고 나가라고 한다는 일을 겪은 사람들을 볼 수 있습니다. 그래서 세입자들은 집주인이 언제 전세 보증금이나 월세를 많이 올려달라고 할까봐 걱정을 하고, 계약을 연장하지 못하면 살던 집에서서 나가야 할 지 모르.......
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락
2년 전 계약만기 퇴거한 임차인한테 온 연락 안녕하세요. 임대사업 하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 한참 이사가 많을 시기가 언제인지 아시나요? 일반적으로 가을이라고 생각하지만 대학가 원룸촌은 입학 시기인 2월이 임차인 손바뀜이 가장 많은 성수기입니다. 제가 운영하는 상가주택 건물 중 2개는 대학가에 위치하고 있어서 주 고객인 대학생들이 개학하기 전까지 만실을 채우지 못하면 장기간 공실이 될 수 있기 때문에 더욱 마음이 조급해지는데요. 이번 달에만 벌써 6세대가 이사를 나갔고, 다음 달에 2세대가 이사 나갈 예정입니다. 그래서 평소에는 중개사무소 한 곳에만 방을 내놓는데, 2월에는 3군데 중개사무소에 동시에 방을 내.......
