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투기과열지구 부동산 증여 취득세 13.4%중과?!
투기과열지구 부동산 증여 취득세만 13.4%?! 2025년 10월 15일, 이재명 정부 부동산 대책이 발표되었습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역과 투기과열지구로 한 번에 지정했습니다. 2년 실거주, 대출 규제 강화 등 내용이 많아 매우 복잡합니다. 정리를 하면서 느낀 생각은 다음과 같습니다. ‘(1주택자) 갈아타기는 글렀네.’ ‘(무주택자) 상급지 바로 사지는 못하고, 이번 규제 지역을 피한 주변 지역이라도 빨리 사야겠다.’ ‘(상급지 유주택자) 최상급지를 잡은 사람은 든든 국밥이고, 상급지에서 최상급지로 갈아타는 건 어렵네. 내가 돈이 있어도 내 집 매수자나 상대 집 매도자가 현금이 부족하면 결국 거래가 파토.......
가족간 무이자 차용, 어디까지 가능할까?(ft 주의사항)
안녕하세요 둔산 박사입니다. 요즘처럼 가족간 자금거래가 잦은 시장에서는 증여로 보지 않게 설계하는 것이 핵심입니다. 법의 큰 틀은 간단합니다. 가족을 포함한 타인에게 돈을 무이자로 빌리거나 적정이자율보다 낮은 이자로 빌리면 그 이익(이자 또는 이자 차액)을 증여로 봅니다. 다만, 이익이 연 1,000만원 미만이면 과세에서 제외됩니다. 근거는 상증법 제41조의4와 시행령 제31조의4로, 무이자 저리 대출에 따른 이익을 증여로 보되, 대통령령의 기준금액(연 1,000만원) 미만은 제외라고 규정하고 있습니다. 여기서 말하는 적정 이자율은 기획재정부령으로 정하는 이자율입니다. 실무에선 현재 연 4.6%로 안내·적용되고 있고, 국세·세무.......
가족법인을 활용하여 증여세 부담 줄이는 핵심 승계전략 4
안녕하세요. 이로운 세무회계 컨설팅 박시현 세무사 입니다. 가족 기업을 운영하면서 가장 고민되는 부분 중 하나는 바로 세금문제와 경영권 승계일 것 입니다. 단순히 재산을 상속하거나 증여하는 방식은 막대한 증여세와 상속세 부담으로 이어질 수 있는데요, 세금을 줄이기 위해서는 가족법인을 활용해 단계적 지분 이전과 소득 분산으로 안정적으로 자녀에게 소득과 경영권을 이전할 수 있도록 체계적인 승계전략을 세우는 것이 중요합니다. 따라서 오늘은 이에대한 구체적인 핵심전략 4가지 방법을 예시를 통해 이해하기 쉽도록 말씀드리고자 하니 끝까지 집중하시기 바랍니다. 가족법인을 활용, 세금 줄이는 승계전략 4가지 1. 특정배당을.......
증여세 절세 - 상가 증여시 평가가 중요한 이유, 평가액 산출 방법
안녕하세요. 이로운 세무회계 컨설팅 박시현 세무사 입니다. 증여세 관련 상담을 하다 보면 “상가를 증여할 때 세금을 얼마나 내야 하는가?” 에 대한 질문을 많이 받습니다. 상가는 단순한 부동산이 아니라 임대보증금과 월세가 함께 얽혀 있어, 평가 방법에 따라 증여세 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 상가 증여는 어떻게 평가하느냐가 절세의 핵심 포인트가 됩니다. 오늘은 상가 평가에 따른 증여세에 대해 알아보고, 절세방안에 대해 살펴보겠습니다 상가평가가 왜 중요할까요? 상가 평가가 중요한 이유 3가지 1. 증여세는 평가액을 기준으로 부과 증여세는 [증여받은 재산의 가액 – 공제액] 을 과세표준으로 합니다. 따라서 상.......
