부동산증여
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증여세 공제한도를 활용한 합법적 절세 전략은 이렇습니다
가족 간 자산 이전을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 증여세 구조입니다. 증여세는 단순히 금액만으로 계산되는 것이 아니라, 누가 누구에게, 언제, 얼마나 이전했는지, 그리고 과거 10년간의 증여 이력까지 종합적으로 고려됩니다. 따라서 같은 금액이라도 계획적으로 나누어 증여하는 방법을 활용하면 세 부담을 효율적으로 줄일 수 있습니다. 1. 증여세 계산의 핵심 원칙 증여세는 증여받은 사람(수증자) 기준으로, 같은 증여자 그룹으로부터 10년 이내에 받은 금액을 모두 합산해 계산합니다. 표를 통해 확인해 보겠습니다. 즉, 10년 주기로 공제한도를 반복 활용하는 것이 핵심 전략입니다. ※ 근거: 상속세 및 증여세법 제53조 제.......
투기과열지구 부동산 증여 취득세 13.4%중과?!
투기과열지구 부동산 증여 취득세만 13.4%?! 2025년 10월 15일, 이재명 정부 부동산 대책이 발표되었습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역과 투기과열지구로 한 번에 지정했습니다. 2년 실거주, 대출 규제 강화 등 내용이 많아 매우 복잡합니다. 정리를 하면서 느낀 생각은 다음과 같습니다. ‘(1주택자) 갈아타기는 글렀네.’ ‘(무주택자) 상급지 바로 사지는 못하고, 이번 규제 지역을 피한 주변 지역이라도 빨리 사야겠다.’ ‘(상급지 유주택자) 최상급지를 잡은 사람은 든든 국밥이고, 상급지에서 최상급지로 갈아타는 건 어렵네. 내가 돈이 있어도 내 집 매수자나 상대 집 매도자가 현금이 부족하면 결국 거래가 파토.......
