둔산114공인중개사
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대전대 앞 3면각지 올근생 꼬마빌딩 급매, 9억대·실투자 3억·수익률 10%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 동구 용운동 대전대학교 서문 바로 앞에서 입지와 조건이 동시에 눈에 들어오는 주택 없는 올근생 꼬마빌딩 매물이 나왔습니다. 도로변 3면각지 자리인데 가격은 9억대, 대출 활용 시 실투자금 3억대 매수 가능하며, 수익률은 10%까지 나오는 구조입니다. 건물 투자 기준으로 보면 입지, 가격, 수익 구조까지 동시에 맞아떨어지는 매물입니다. ▼ 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 입지 해당 건물은 대전대학교 서문 바로 앞 도로변 3면각지에 위치해 있습니다. 이 자리는 대학 상권 특유의 고정 유동, 도로변 코너 입지의 높은 가시성, 차량 및 도보 모두 가능.......
대전 둔산동 시청역 카페 거리 1층 가시성 뛰어난 상가 임대
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역 카페 거리 도로변 1층에 위치해 있어서 가시성 및 접근성 뛰어나고, 전용면적 외에 약 3평의 테라스 공간까지 덤으로 사용할 수 있는 대전 상가 임대 매물이 나와서 소개해 드리겠습니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 및 배후수요 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전시청, 법원, 검찰청, 경찰청, 시교육청, 서구청, 서대전 세무서 등 관공서 밀집, 의료, 금융, 업무, 법률, 세무, 학원가 밀집, 센티온, 현대아이텔 등 주거용 오피스텔 밀집 그리고 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트 밀집까지 상업.......
부동산 계약금 돌려받을 수 있을까?(민법 기준 실제 정리)
실무에서 부동산 계약을 진행하다 보면 자주 나오는 질문이 있습니다. 계약을 취소하면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 실제로 현장에서 중개를 하다 보면 계약금 문제로 분쟁이 생기는 경우가 꽤 많습니다. 특히 계약을 진행한 이후 매도인이나 매수인의 사정이 바뀌면서 계약 해지 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 계약금 반환 기준을 민법과 판례 기준으로 정리해 보겠습니다. 계약금의 법적 의미 부동산 매매에서 계약금은 단순한 예약금이 아닙니다. 민법에서는 계약금에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 민법 제565조: 계약 당시 계약금 등의 명목으로 금전을 교부한 경우 다른 약정이 없으면 당사자 일방은.......
소득금액증명 발급 안됨 이유 4가지(홈택스 오류 해결)
대출 심사나 부동산 거래를 준비하다 보면 소득금액증명을 제출하라는 경우가 많습니다. 그런데 홈택스에서 발급하려고 하면 다음과 같은 문제가 발생하는 경우가 있습니다. * 소득금액증명 조회가 되지 않음 * 발급 버튼이 비활성화 * 신고내역 없음 표시 * 발급 오류 발생 실무에서 부동산 계약을 진행하다 보면 잔금 준비 과정에서 은행이 이 서류를 요구하는 경우가 많기 때문에 갑자기 발급이 안되면 당황하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 소득금액증명 발급이 안되는 이유와 해결 방법을 정리해 보겠습니다. 소득금액증명이란 무엇인가 소득금액증명은 개인의 소득 금액을 국세청이 확인해 주는 공식 서류입니다. 다음과 같은 상황에서.......
대전 봉명동 상가 매매 세븐일레븐 본사 직영 1층 코너각지 상가
안녕하세요 상가, 빌딩 등 수익형 부동산을 25년째 전문으로 취급해 오고 있는 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전에서 안정적인 수익형 상가를 찾는 투자자라면 가장 먼저 보는 것이 있습니다. * 장기 임차인 * 역세권 입지 * 1층 상가 오늘 소개해 드리는 매물은 이 세 가지 조건을 모두 갖춘 상가입니다. 현재 세븐일레븐 본사 직영 편의점이 10년 이상 장기 운영 중이며, 2028년 트램 역세권 개발 호재까지 기대되는 자리입니다. 보증금 5,000만원, 월세 300만원 구조로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상가입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 입지 분석 1. 온천역 생활권: 해당 매물은 유.......
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