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부동산 계약금 돌려받을 수 있을까?(민법 기준 실제 정리)
실무에서 부동산 계약을 진행하다 보면 자주 나오는 질문이 있습니다. 계약을 취소하면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 실제로 현장에서 중개를 하다 보면 계약금 문제로 분쟁이 생기는 경우가 꽤 많습니다. 특히 계약을 진행한 이후 매도인이나 매수인의 사정이 바뀌면서 계약 해지 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 계약금 반환 기준을 민법과 판례 기준으로 정리해 보겠습니다. 계약금의 법적 의미 부동산 매매에서 계약금은 단순한 예약금이 아닙니다. 민법에서는 계약금에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 민법 제565조: 계약 당시 계약금 등의 명목으로 금전을 교부한 경우 다른 약정이 없으면 당사자 일방은.......
아파트 월세줄때 임대인은 다른곳으로 전입신고해야하나요? 완벽 가이드
안녕하세요! 부동산 정보와 임대차 상식을 쉽고 재미있게 전달해 드리는 블로그입니다. 오늘은 많은 초보 임대인분들이 가장 헷갈려 하시는 주제를 가지고 왔습니다. 바로 '아파트 월세줄때 임대인은 다른곳으로 전입신고해야하나요?' 라는 질문입니다. 자가로 거주하시던 아파트를 월세로 내놓게 되면서, 임차인이 들어오면 나의 주민등록(전입신고)은 어떻게 해야 하는지 고민이 되실 텐데요. 결론부터 말씀드리자면 네, 원칙적으로 임대인은 실제 거주하는 곳으로 전입신고를 옮겨야 합니다. 이 문제가 왜 중요한지, 그리고 그대로 두었을 때 어떤 법적, 세무적 문제가 발생할 수 있는지 오늘 포스팅을 통해 아주 상세하게 알아보도.......
리츠(REITs)와 서울리츠란 무엇일까? 부동산 상식 알아보기
서울주택도시공사는 올해 서울리츠 행복주택을 공급하였습니다. 행복주택이란 말은 익숙하지만 '서울리츠' 혹은 '리츠'에 대해서는 익숙하지 않은 분들이 계실 겁니다. 서울홈즈가 알기 쉽게 리츠가 무엇인지, 리츠는 어떤 장점을 가지고 있는지, 그리고 서울주택도시공사의 서울리츠는 무엇인지를 알려드리고자 합니다. 리츠(REITs)란 무엇일까? 리츠(REITs)란 Real Estate Investment Trust의 약자로서 국내 기준 부동산 투자법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자를 하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 주식회사를 의미합니다. 좀 더 쉽게 말하면 부동산 투자 및 운.......
부동산투자 재테크 서적, 이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까?
요즘 재테크 열풍으로 주식, 파생상품, 코인 등등 엄청나게 다양한 위험자산이 생기면서 뉴스에 자주 보도되고 있는데요. 그래도 우리나라에서는 전통적으로 그나마 변동성이 적은 부동산은 부동산불패라는 말이 있을 정도로 안전한 투자처가 아닐까 생각되네요. 그래서 이번 포스팅에선 부린이를 위한 부동산투자 재테크 서적 한 권을 추천드리려 하는데요. 신간이기도 한 '이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까?'라는 요 책 한 번 소개해 드릴게요~ 이 책은 강렬한 연두색의 겉표지와 커다란 활자로 눈에 확 뜨이는 디자인!! 책 겉표지만 봐도 부동산투자에 관해 쉽게 설명해 주는 듯한 인상이 든답니다. 저자는 부동산 스.......
