부동산투자
Posts
60 posts
10억 있다면 아파트 vs 건물 투자, 진짜 돈 되는 선택은?
“10억을 갖고 있다면 아파트를 살까, 아니면 건물을 살까?” 부동산 투자 이야기가 나오면 누구나 한 번쯤은 던져보는 질문입니다. 얼핏 보면 같은 ‘부동산’이지만, 사실 아파트와 건물은 성격이 전혀 다른 자산입니다. 저 역시 주변 지인들로부터 이 질문을 수도 없이 듣는데요. 오늘은 아파트 투자와 건물 투자의 구조적 차이, 그리고 무주택자라면 어떤 선택이 현명한지 짚어보겠습니다. 아파트와 건물, 수익 구조부터 다르다? 아파트는 ‘시세차익 중심’, 건물은 ‘임대수익 중심’입니다. 건물 투자는 매달 들어오는 월세가 주된 수익입니다. 30억 원 건물의 연 수익률 5%라고 가정할 경우 보증금 2억 원, 월 1,250만 원, 연간 약 1.5억.......
월세 받으려고 상가 샀다가 망하는 이유
요즘 주택보다 신경 덜 쓰면서도 매달 월세가 들어오는 ‘수익형 부동산’을 찾는 분들이 많습니다. 특히 상가는 “건물만 사두면 임차인이 알아서 월세를 내준다"라는 인식 때문에 초보 투자자들에게도 인기가 높죠. 하지만 상가투자는 생각보다 훨씬 ‘사람’과 ‘정보’가 얽힌 시장입니다. 겉으로 보이는 임대료 숫자 하나만 믿고 들어갔다가는, 공실과 소송, 세금폭탄이 기다릴 수도 있습니다. 상가를 매수하기 전에 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 포인트를 실제 상가투자 사례와 함께 이야기해 보려 합니다. 첫 번째, ‘진짜 임대료’부터 확인! 서울의 한 상권에서 1층 상가를 매입한 투자자 A씨. 공인중개사는 “보증금 5천만 원.......
주택연금에 대한 오해와 진실 3가지 속시원하게 파헤쳐 드립니다
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 요즘 부동산 투자 상담을 하다 보면, 기존 거주 주택을 주택연금으로 전환하면 어떻겠냐고 묻는 분들이 더러 계십니다. 그런데 다수의 분들이 주택연금은 이자가 너무 높다, 가입하면 집을 뺏긴다, 손해 본다 이런 말을 하시는 분들이 계십니다. 하지만, 사실을 정확히 알고 보면 전혀 그렇지 않습니다. 그래서 오늘 시간에는 주택연금을 둘러싼 대표적인 세가지 오해와 진실을 속시원하게 정리해 드리겠습니다. 1. 주택연금 이자가 너무 높다 이건 가장 흔한 오해입니다. 많은 분들이 연 4~5% 이자라고 들으면 그게 다 내 돈에서 나가나 보다 하고 걱정하시죠, 하지만, 실제 구조를 들여다.......
DSR 스트레스 DSR 대출 심사에 미치는 영향과 체크 포인트 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 오늘은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 DSR(총부채원리금상환비율)과 스트레스 DSR에 대해 쉽게 풀어드리려고 합니다. 요즘 대출 규제가 워낙 까다롭다 보니, 단순히 소득 대비 원리금 비율만 보는게 아니라 금리 인상 위험까지 반영한 스트레스 DSR이 본격적으로 도입되면서 혼란스러워하는 분들이 많습니다. DSR과 스트레스 DSR의 차이 * DSR(총부채원리금상환비율): 연간 소득 대비, 본인이 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 예를 들어 연 소득이 6천만원이고, 주택담보대출·신용대출 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 3천만원이라면, DSR은.......
![[웹툰단행본] 『통제구역관리부』 1권 후기 : 이상한 변칙과 기이한 일들이 일어나는 공간에 대하여](https://img.zoomtrend.com/2026/06/09/1780996474-SE-5eda86fa-0d63-4afd-b8dd-b801879fed52.jpg)
![[CV] [Comi] 'あかね噺'(아카네 이야기) 22권. 아카네의 첫 전력 승부](https://img.zoomtrend.com/2026/06/08/1780982081-EC9D8CEC9585EC9D98EBA6ACEB93ACEC9CBCEBA19C.jpg)