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2025년 토지 개별공시지가 조회 방법은 이렇습니다
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 토지이음을 통해 2025년 토지 개별공시지가 조회 방법 및 토지 확인도면 그리고 지역·지구 등 안에서의 행위제한 등 토지이용계획을 한눈에 확인할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 포털 검색 창에 '토지이음' 검색 후 사이트 접속하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 곳에 검색하고자는 토지의 지번, 도로명 선택해 입력 후 열람 버튼 클릭합니다. 위 열람 버튼 클릭하면 아래와 같은 화면으로 전환됩니다. 해당 화면에서 개별공시지가, 지역지구 등 지정여부, 토지 확인도면 열람할 수 있고, 아래 화살표가 가리키는 곳 클릭하면 확인 도.......
용적률 건폐율 보는 방법 확인해보자
용적률 건폐율 보는 방법 확인해보자 개발 밀도를 가늠할 수 있는 기준이 있습니다.바로 용적률 건폐율인데요. 건물 높이, 면적 및 조경 범위는 물론 주변 건물과 어느 정도의 거리를 두고 있는가 등을 살펴볼 수 있는 기준이 됩니다.주거지를 선택하려고 할 때 해당 비율에 대해서도 숙지하면서 선택해보려고 하는 수요가 증가하고 있습니다.주거의 쾌적성을 먼저 파악할 수 있고 개방감 등에 대해서도 어느 정도 가늠하면서 살펴볼 수 있어 같이 알아봅니다. 개념을 정리해보면 더 쉽게 이해할 수 있습니다.전자부터 살펴보면 건축물 각 층이 있고 그 바닥면적을 합계 낸 것을 연면적이라고 하는데 이 연면적을 대지면적으로 나눈 값입니다.100.......
용적률이양제 개념과 부동산 시장에 미치는 영향
용적률이양제 개념과 부동산 시장에 미치는 영향 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 서울시가 토지 소유주 간 용적률을 사고팔 수 있는 '용적이양제'를 올해 하반기부터 도입하기로 하면서 이러한 부동산 완화 정책이 도심 내 개발의 유연성을 높이고, 새로운 개발동력으로 작용할 수 있을지 주목받고 있는데요. 이번 글에서는 용적률이양제 개념과 해외 사례를 비교해 보고 부동산시장에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 용적률이양제 개념 용적이양제는 문화재 보존 등 높이 규제로 인해 국토계획법상 허용된 용적률만큼 건물을 높이지 못하는 경우 못 쓴 용적률을 다른 정비사업 등에 팔 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도.......
서울형 용적이양제 - 남는 용적률을 사고 판다고?
서울형 용적이양제 - 남는 용적률을 사고 판다고? 각종 규제로 인해 사용하지 못하는 용적률을 다른 사업지에 팔수 있도록 하는 제도인 "용적이양제" 가 서울시에 도입된다. 해외에서 도입되어 운영되는 제도를 적극 벤치마킹하여 도입한다는 것이다. 용적률이란? 대지면적에 대비 건물 전체 층을 합한 면적의 비율을 용적률이라고 한다. 100평짜리 땅에 지어진 50평짜리 4층 건물의 경우 총 200평의 연면적을 가지고 있으니 200평/100평 = 200% 의 용적률을 구할 수 있다. 서울시의 용도지역에 의한 용적률은 다음과 같다. 해당 지역이 1종 주거지역이면 100% 를 적용받고, 중심상업지역이면 1,000%가 적용되며, 준공업지역이면.......
