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서울아파트보다 더 비싸다는 이곳 5년만에 1.4배 올랐다
서울아파트보다 더 비싸다는 이곳 5년만에 1.4배 올랐다 경기도 아파트 값이 상승하면서 고가 아파트 보유자들이 늘어나고 있다. 특히 과천, 하남 분당아파트 등 서울급 시세를 형성한 지역에서는 종합부동산세 부과 대상자가 크게 늘어날 가능성이 있다. 종합부동산세는 종부세라고 줄여서 말하기도 하는데 공시가격 합산이 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금으로 흔히 말하는 보유세 중 하나이다. 기준금액은 1세대 1주택자 기준 공시가격 12억 초과 다주택자나 법인은 공시가격 6억 초과 시에 해당된다. 과세 기준일은 매년 6월 1일로 납부시기는 12월이다. 예를 들어서 2025년 하남시 평균 아파트 값이 약 9.4억이지만 신.......
부동산 아파트 매매 시 잔금일 6월 1일이 중요한 이유 - 재산세 종합부동산세(종부세)
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 부동산 아파트 매매 시 잔금일 6월 1일이 중요한 이유 재산세 종합부동산세(종부세) 목차 1. 부동산 아파트 매매 시 잔금일 6월 1일이 중요한 이유 2. 매도인 입장 3. 매수인 입장 부동산 아파트 매매 시 잔금일 6월 1일이 중요한 이유 매도인이나 매수인 입장에서 부동산이나 아파트를 매매 시 잔금일이 6월 1일이 중요한 이유는 바로 6월 1일이 부동산 보유세인 재산세와 종합부동산세(종부세)를 과세하는 기준일이 되기 때문입니다. 재산세는 과세기준일인 매년 6월1일에 토지, 건축물, 주.......
종부세 기준 및 종합부동산세 과세대상 세율 알아보기
오늘은 종부세 기준 및 종합부동산세 과세대상 세율 알아보기를 해보도록 하겠습니다. 요즘 부동산 규제나 가격 등으로 인해서 여론이 많이 시끌벅적 합니다. 게다가 우리나라에서는 부동산을 이용해서 여러 가지 재테크를 하기도 하고, 그걸 악용하시는 분들도 있기 때문에 세금에 대해서 더 예민할 수밖에 없는데요. 일명 종부세라고 하는 국세에 대해서 낱낱히 살펴보도록 하겠습니다. 과세대상 종합부동산세 과세대상부터 알아보도록 할게요! 일단 기본적인 과세대상은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 구분해서 판정을 하고 있는데요. 조금 더 세세하게 살펴보자면 건축물과 토지로 먼저 나눌 수가 있습니다. 건축물의 경우 주거용과 기.......
오피스텔 주택수 포함 세금 조세심판원 판례로 살펴보면
안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 오피스텔은 건축법에서는 업무시설에 분류하고 있어서 주택에 포함하지 않기 때문에 주택 이외에 오피스텔을 소유하더라도 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 하지만 세법에서는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우는 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 오피스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면, 다주택자로 인정되어 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 그렇기 때문에 오피스텔이 주택 수에 포함되는지는 오피스텔 투자자에게는 매우 중요한 문제입니다. 간혹 중개인의 말만 믿고, 아래의 경우 주택수에 포함 안 된다고 매수하시는 분들이 있는데요. 건축물대장에 '업무용'으로 표.......
