세법
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오피스텔 주택수 포함 유무 아직도 모르시나요?
오피스텔 주택수 포함 유무 아직도 모르시나요? 최근 주택 가격 상승과 대출 규제로 인해 상대적으로 접근 문턱이 낮은 부동산 상품에 대한 관심이 높아지고 있다. 그중 대표적인 대상이 오피스텔이다. 아파트에 비해 가격 부담이 낮고 규제 강도가 상대적으로 약하다는 인식 때문에 실수요자뿐 아니라 투자 목적의 수요도 꾸준히 유입되고 있다. 특히 중대형 오피스텔은 소형 아파트의 대체재로 거론되며 선택지로 떠오르고 있다. 그렇다면 가장 많이 나오는 질문은 하나다. 오피스텔 주택수 포함 여부는 어떻게 판단해야 할까. 이 문제는 단순히 한 줄로 답하기 어렵다. 세법과 지방세법, 재산세 과세 방식에 따라 판단 기준이 달라지기 때문이.......
법인세 손금불산입 항목, 모르고 신고하면 법인세 더 냅니다
안녕하세요. 이로운 세무회계 컨설팅 박시현 세무사 입니다. 법인세를 계산하다 보면 생각보다 세금이 크게 나오는 경우가 있습니다. 회계상으로는 비용으로 처리했더라도 세법에서는 비용으로 인정되지 않는 경우가 있습니다. 그 이유 중 하나가 바로 손금불산입 항목 때문인데요, 손금불산입 항목을 제대로 이해하지 못하면 예상보다 법인세 부담이 커질 수 있습니다. 오늘은 법인세 신고 시 자주 발생하는 손금불산입 항목과 대표적인 사례를 살펴보겠습니다. 손금불산입이란 무엇인가요? 손금불산입이란 회계상 비용으로 처리했더라도 세법에서는 비용으로 인정되지 않는 금액을 의미합니다. 기업은 결산을 할 때 다양한 지출을 비용으로 처.......
상속주택 비과세 요건 특례(소득령 155조 2.3항)
상속받은 주택으로 2주택 비과세 특례 요건(소득령 155조 2항,3항) 안녕하세요 오늘은 주택을 부모로부터 상속받아 두 개 주택이 된 경우에 양도소득세를 비과세 적용받으려면 어떤 조건을 알아야 하는지 정리해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 비과세 특례 적용 조건 부모 등으로부터 상속을 통해 2주택을 보유하게 되는 경우, 다음 조건을 모두 만족하면 일반주택을 양도할 시 비과세를 받을 수 있습니다. ① 상속, 일반주택 각각 1채씩 보유할 때 - 상속으로 가진 주택과 상속개시 당시 가지고 있던 주택을 각각 1채씩 가지고 있어야 합니다. ②동일한 세대원으로부터 상속받은 주택은 안됩니다. - 상속인과 피상속인이 '별도의 세대.......
오피스텔 주택수 포함 세금 조세심판원 판례로 살펴보면
안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 오피스텔은 건축법에서는 업무시설에 분류하고 있어서 주택에 포함하지 않기 때문에 주택 이외에 오피스텔을 소유하더라도 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 하지만 세법에서는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우는 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 오피스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면, 다주택자로 인정되어 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 그렇기 때문에 오피스텔이 주택 수에 포함되는지는 오피스텔 투자자에게는 매우 중요한 문제입니다. 간혹 중개인의 말만 믿고, 아래의 경우 주택수에 포함 안 된다고 매수하시는 분들이 있는데요. 건축물대장에 '업무용'으로 표.......
