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규제지역 다주택자 주택담보대출 만기연장 불허? 집값·전세 영향 3가지
규제지역 다주택자 주담대 만기연장 제한 논의가 왜 커졌는지, LTV 0% 적용 시 매매·전세·금융에 어떤 파장이 생길지 숫자와 시나리오로 쉽게 정리했습니다. 요즘 부동산판에서 사람을 긴장시키는 건 금리보다 ‘만기’라는 단어인 듯합니다. 신규 담보대출이 조여진 건 이미 익숙한데, 이제는 “기존 것도 알아서 늘려주던 관행”까지 흔들릴 수 있다는 신호가 나오거든요. 버튼 하나 꺼지면, 시장 체감은 체인 하나 끊긴 느낌이 될 수 있습니다. 특히 은행 창구의 분위기가 바뀌면 매수자보다 보유자가 먼저 움직입니다. Q. 규제지역 다주택자 ‘주담대 만기연장’이 왜 이슈가 됐나요? 연장이나 대환(갈아타기)은 겉으론 ‘기존 계약’이지만.......
소형빌라 증여시 계약서 작성문의: 보증금 상계와 부담부증여 세금 총정리
부동산 시장의 변화와 세제 개편 속에서 부모님이 소유하신 부동산을 자녀에게 물려주려는 분들이 많아지고 있습니다. 특히 최근에는 아파트뿐만 아니라 소형빌라 증여에 대한 관심도 매우 높은데요. 단순히 물건을 넘겨주는 것이 아니라, 그 안에 얽혀 있는 임대차 보증금이나 대출금 같은 채무를 함께 넘기는 '부담부증여'의 경우 절차와 세금 계산이 복잡해질 수 있습니다. 오늘은 많은 분이 궁금해하시는 소형빌라 증여시 계약서 작성문의 내용 중에서도 특히 임대보증금과 미납 월세를 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 이에 따른 증여세 및 취득세 계산 기준은 무엇인지 전문가의 시선으로 상세히 풀어보겠습니다. 부담부증여란 무.......
오피스텔 월세 수익, 건물 없이 버는 방법
오피스텔 월세 수익, 건물 없이 버는 방법 2026년이 벌써 두 달이나 지났습니다. 역시 예상대로 올해는 참 쉽지 않은 한 해가 될 거 같습니다. 도리 없지요. 이 없으면 잇몸으로 버티는 수밖에. 요즘 저는 1억짜리 오피스텔 월세 수익이란 표현을 많이 씁니다. 25년 10월 기준 서울 원룸 평균 월세는 70만 원 정도입니다. 다만 1억짜리 오피스텔을 기준하면 여러 가지를 고려했을 때 월세 40만 원 정도로 보는 게 합리적입니다. 블로그로 월 40만 원씩 벌 수 있다면 1억짜리 오피스텔을 한 채 갖는 거고요. 400만 원이라면 열 채인 셈이지요. 100만 원을 벌 수 있다면 2억 5천 짜리 오피스텔을 하나 소유하고 있다고 생각해도 될 거 같아요. 최근.......
월세 중도 퇴실, 남은 기간 월세 환불 받을 수 있을까요? (일할 계산 완벽 정리)
서론: 갑작스러운 이사, 남은 월세가 걱정되시나요? 계약 기간을 다 채우지 못하고 급하게 이사를 가야 하는 상황, 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 일입니다. 이럴 때 가장 먼저 드는 걱정 중 하나는 바로 '이미 낸 월세'일 텐데요. 특히 월세 납부일이 막 지난 시점이라면 남은 기간에 대한 월세가 아깝게 느껴질 수밖에 없습니다. 예를 들어, 매월 15일이 월세 납부일인데, 18일에 이사를 나가고 마침 새로운 세입자가 바로 구해졌다면, 남은 약 27일 치의 월세를 돌려받을 수 있을까요? 많은 분들이 헷갈려 하시는 중도 퇴실 시 월세 환불 문제, 오늘 이 글에서 명확하게 정리해 드리겠습니다. 월세 환불의 핵심 원칙: '일할 계.......
