상가건물매매
Posts
5 posts
대전대 앞 3면각지 올근생 꼬마빌딩 급매, 9억대·실투자 3억·수익률 10%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 대전 동구 용운동 대전대학교 서문 바로 앞에서 입지와 조건이 동시에 눈에 들어오는 주택 없는 올근생 꼬마빌딩 매물이 나왔습니다. 도로변 3면각지 자리인데 가격은 9억대, 대출 활용 시 실투자금 3억대 매수 가능하며, 수익률은 10%까지 나오는 구조입니다. 건물 투자 기준으로 보면 입지, 가격, 수익 구조까지 동시에 맞아떨어지는 매물입니다. ▼ 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 입지 해당 건물은 대전대학교 서문 바로 앞 도로변 3면각지에 위치해 있습니다. 이 자리는 대학 상권 특유의 고정 유동, 도로변 코너 입지의 높은 가시성, 차량 및 도보 모두 가능.......
아파트의 대지권과 오피스텔의 대지권은 무엇이 다르며, 왜 중요하냐
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 건물을 소유할 때, 그 건물이 서 있는 땅(토지)의 소유 지분까지 함께 가지는 권리를 대지권이라 말합니다. 실무에서 아파트의 대지권과 오피스텔의 대지권 차이에 대해 묻는 경우가 종종 있어서 오늘 시간에는 아파트 대지권과 오피스텔의 대지권은 무엇이 다르며, 왜 중요한가에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 아파트 vs 오피스텔 대지권 구조 차이 2. 왜 이런 차이가 발생하는가? 1. 아파트는 주거용 건물이라 법적으로 조망·일조권, 주차 확보 등 토지 면적 여유가 필요합니다. 따라서 평형 대비 대지지분이 일정 수준 이상 확보됩니다. 2. 오피스텔은 상업지역·역세권에 높은 용적.......
상가 및 건물 매매시 필수 특약사항 문구 및 주의사항 공유합니다(part 2)
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 저는 2000년도에 부동산에 입문해 25년간 상가, 건물, 빌딩 등 수익형 부동산을 전문으로 취급해 오고 있는 풍부한 실무경험과 전문성을 갖춘 현업 공인중개사입니다. 저의 풍부한 실무경험과 전문성을 토대로 지난 시간에 이어 상가 및 건물 매매 시 필수적으로 기재해야 하는 특약사항 6가지와 주의사항에 대해 part2 포스팅하도록 하겠습니다. 한가지 당부 말씀드린 후 포스팅을 이어가겠습니다. ※ 해당 포스팅은 정보 공유 차원에서 작성한 글이므로, 해당 포스팅 관련 문의는 정중히 사양하겠습니다. 이점 양해 바랍니다. 1. 하자보수 책임 및 기한 명시 * 민법 제580조 (매도인의 담.......
대전 빌딩 매매 대전의 강남 둔산동 시청앞 대로변 수익률 좋고, 미래가치 높습니다
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 둔산동 시청 앞 대로변에 위치해 있는 지하1층~지상11층 웅장한 규모를 자랑하는 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 시청 앞 35m 대로변에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 탄방역 도보 5분, 시청역 도보 10분 더블역세권의 편리한 교통과 건물내 43대의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있으며, 세무법인, 손해사정, 대기업 계열사 지점, 스터디 카페 등 유해시설 없이 깔끔한 우량업종으로 장기 임대 맞춰져 있어서 보유 시 안정적 임대 수익을 통해 "대를 이어 경제적 자유"를 누리거나, 사옥으로 사용하기 적합한 똘똘한 한채 수익형 빌.......
