한녕's 경제로그
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1289 posts전월세 재계약 방법 3가지, 몰랐다가 후회하는 이유
전월세 임대차 재계약은 겉으로 보기엔 “그냥 계약 한 번 더 연장하는 것”처럼 생각하는데요. 실제로는 어떤 방식으로 임대차 계약을 연장하느냐에 따라 세입자는 계약기간 중 중도해지가 되는 경우도 있고, 끝까지 계약기간을 채워야 하는 상황이 벌어지기도 합니다. 이 차이를 결정짓는 핵심이 바로 묵시적갱신 / 합의갱신 / 계약갱신청구권 세 가지 중 어떤 방법으로 재계약을 하느냐에 따라 달라집니다. 특히 ‘계약갱신청구권’이 도입된 이후부터는 규칙이 더 복잡해져, 집주인 vs 세입자 권리도 미묘하게 달라졌는데요. 통보 없으면 자동 연장되는 ‘묵시적갱신’ 묵시적갱신은 만기 2개월 전까지 서로가 “나 나갈게요”, “재계약 안.......
동파 예방 제대로 안 하면 수리비 폭탄, 수도·보일러 관리법
기온이 급격히 떨어지는 겨울에는 작은 방심 하나가 큰 수리비로 이어지기 쉽습니다. 특히 수도와 보일러는 한 번 동파가 발생하면 생활 불편은 물론이고 비용 부담, 임대인·임차인 간 분쟁까지 번질 수 있는데요. 그래서 겨울철에는 사후 조치보다 동파 예방이 훨씬 중요합니다. 임대업을 오래 하다 보면 겨울이 다가올수록 자연스럽게 몸이 먼저 움직이게 됩니다. 건물 한 바퀴를 돌며 계량기함을 열어보고, 노출된 배관을 다시 확인하게 되죠. 이런 기본 점검만으로도 동파 예방의 절반은 이미 끝났다고 봐도 과언이 아닙니다. 겨울철 동파 예방 시작은 겨울을 앞두고 임대인이 가장 먼저 챙겨야 할 항목은 생각보다 단순합니다. 수도계량기함.......
SK하이닉스 투자경고, 왜 해제되지 않았나
SK하이닉스 투자경고 지정, 해제되지 않은 이유 SK하이닉스 12월 24일 종가는 588.000원으로 결국 투자경고 종목에서 해제되지 못했습니다. 투자경고가 해제되지 않은 이유는 단순합니다. 투자경고 종목 해제 조건 투자경고 종목 지정이 해제되기 위해서는 지정일로부터 10거래일이 지난 후, 아래의 3가지 조건에 모두 해당하지 않아야 합니다. 5거래일 전 종가보다 45% 이상 상승하지 않을 것 → 798,950원 → 충족 15거래일 전 종가보다 75% 이상 상승하지 않을 것 → 966,000원 → 충족 최근 15거래일 종가 중 최고가 아닐 것 → 587,000원 → 미충족 투자경고 지정 이후 SK하이닉스의 주가가 하락했기 때문에 ①, ② 상승률 요건은 충족.......
2026년 부동산 집값 전국이 다 오른다고 하는 이유
내년 서울 주택시장을 바라보는 전망은 한마디로 “상승은 이어진다”입니다. 상승 폭이 올해보다 둔화될 뿐, 방향 자체가 꺾이진 않을 것이란 분석이 우세합니다. 주택산업연구원이 발표한 <2026년 주택시장 전망과 정책방향> 보고서에 따르면, 내년 서울 주택 매매가격은 연간 4.2% 상승할 것으로 예상됩니다. 수도권은 2.5%, 전국 평균은 1.3% 수준입니다. 지방도 0.3% 상승하며, 4년 만에 다시 플러스로 돌아설 가능성이 제기됐습니다. 상승 배경은 단순하지 않습니다. 정부의 고강도 수요 억제 정책에도 불구하고, 누적된 공급 부족과 유동성, 금리 하락 기대가 동시에 작용하고 있기 때문입니다. 특히 지난 2~3년간 착공 물량이 급감.......
월세 현금영수증 집주인 동의 없어도 OK! 연말정산 소득공제까지
매달 월세를 내고 있는데, 소득이 높아서 세액공제 못 받는다고 그냥 지나치셨다면 이번 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다. 조건만 맞으면 월세 소득공제를 통해 연말정산에서 세금 부담을 줄일 수 있고, 그 핵심 열쇠가 바로 월세 현금영수증입니다. 그런데 막상 집주인에게 월세 현금영수증을 해달라고 말을 꺼내면 “사업자가 아니라서 안 된다”, “신고하면 곤란하다”는 답을 듣는 경우가 많죠. 결론부터 말하면 걱정하실 필요 없습니다. 월세 현금영수증은 집주인 동의 없이도 세입자가 직접 발급받을 수 있습니다. 월세 현금영수증, 집주인 동의 없이 가능한 이유 국세청 기준으로 보면, 월세 현금영수증 발급은 임대인의 사업자 등록 여.......
