주택 임대차보호법 개정안 발의 임차인 월세 전세 계약갱신청구권 사용 제한 없어지면?
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주택 임대차보호법 개정안 발의 임차인 월세 전세 계약갱신청구권 사용 제한 없어지면?
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 주택 임대차보호법 개정안 발의 임차인 월세 전세 계약갱신청구권 사용 제한 없어지면? 목차 1. 주택 임대차보호법 개정안 발의 2. 임차인 월세 전세 계약갱신청구권 사용 3. 제한 없어지면 어떤 일이? 주택 임대차보호법 개정안 발의 주택 임대차보호법 10조를 보면 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다는 조항이 있습니다. 이 조항을 근거로 보았을 때 주택 임대차보호법은 임대인에 비하여 상대적으로 사회적 약자의 지위에 있는 임차인을 보호하기 위한 목적.......
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기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인의 권리는 한층 강화되었다. 그 핵심이 바로 계약갱신청구권이다. 이 제도는 임차인이 일정 요건을 갖추면 기존 임대차를 한 차례 더 연장할 수 있도록 보장한다. 사실상 2년 계약이 4년까지 이어질 수 있게 되면서 주거 안정성이 높아졌다는 평가가 있다. 다만 그만큼 임대인의 선택권은 제한되었다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 법에서 정한 사유가 없는 한 거절할 수 없다. 대표적인 거절 사유 가운데 하나가 임대인 또는 직계존비속의 실거주다. 즉 본인이나 가족이 직접 거주할 계획이라면 계약갱신청구.......
전세 계약갱신청구권 앞으로는 4년이 아니라 9년이라고?
전세 계약갱신청구권 앞으로는 4년이 아니라 9년이라고? 최근 국회에서 임대차 제도를 대폭 손질하는 내용의 법안이 발의되면서 부동산 시장이 다시 술렁이고 있다. 핵심은 임차인의 거주 가능 기간을 지금보다 크게 늘리겠다는 방향이다. 현재는 2년 계약에 1회 갱신을 더해 총 4년까지 거주할 수 있는 구조다. 그런데 이번 개정안은 이를 3년 단위로 조정해 최장 9년까지 거주를 보장하는 방안을 담고 있다. 이 논의의 중심에는 전세 계약갱신청구권 확대가 자리 잡고 있다. 현행 제도에서는 최초 2년 계약 후 1회에 한해 2년을 더 요구할 수 있다. 이른바 2 플러스 2 구조다. 하지만 개정안이 통과된다면 3년 최초 계약에 더해 3년씩 두 차례.......
