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주택양도세에서 장기보유 특별공제(양도세 장특공) 비율
주택양도세에서 장기보유 특별공제(양도세 장특공) 비율 주택에 붙는 세금으로는 등기시에 취득세와 보유기간 동안 매년 나오는 재산세, 양도시에는 차익에 대한 양도세가 부과되게 됩니다. 요즘 부동산 규제속에서 집값 상승이 이어질 경우 보유세 강화를 검토할수 있다고 하고 특히 대통령 발언에서 고가주택에 대한 장기보유특별공제를 적용하는 것은 바람직 않다는 발언이 공개되면서 이슈가 되고 있는데요. 1가구 1주택 비과세나 장기보유 특별공제는 모두 매매, 교환, 현물출자 등 자산을 유상으로 소유권 이전을 하는 경우에 발생하는 양도차익의 세부담을 경감 시켜주기 위한 것입니다. 한마디로 차익이 있을 경우 부담하는 세금이므로 해.......
주거용 오피스텔 취득세 양도세 알아보기
주거용 오피스텔 취득세 양도세 알아보기 OT는 업무시설로 분류되지만 실제 사용 형태에 따라 세금 체계가 달라졌습니다. 특히 상주로 활용하는 경우에는 획득 단계와 처분 단계에서 적용 세율이 달라지기 때문에 약정 전 반드시 확인해야 했는데요. 최근 1년간 국세청과 행정안전부 해설 자료에서도 용도 구분에 따른 과세 기준을 명확히 안내하였습니다. 이에 주거용 오피스텔 취득세 양도세 반영 구조를 중심으로 실무에서 놓치기 쉬운 부분을 짚어보겠습니다. 주거용 오피스텔 취득세 양도세 개념은 해당 부동산을 실제 집으로 이용하는지 여부에 따라 달라졌습니다. 건축물대장상 업무시설이라 하더라도 전입신고, 상주, 임대차계약 형태 등.......
압구정 현대아파트 36억 급락의 진실, 강남 불패 신화는 정말 끝난 걸까?
최근 부동산 커뮤니티와 뉴스 기사를 보면서 제 눈을 의심하게 만든 소식이 하나 있었습니다. 바로 대한민국 부의 상징이자 강남 재건축의 '대장주'로 불리는 압구정 현대아파트에서 무려 36억 원이나 떨어진 급매물이 거래되었다는 뉴스였는데요. 강남 중에서도 가장 핵심 입지인 이곳이 흔들린다는 건 시장 전체에 주는 메시지가 상당히 크다고 볼 수 있습니다. 단순히 한두 건의 거래로 치부하기에는 하락의 폭이 너무나도 깊어서 많은 분이 당혹스러워하고 계시죠. 과연 이번 하락은 일시적인 조정일까요, 아니면 우리가 그토록 두려워하던 본격적인 하락장의 서막일까요? *이번 포스팅에서는 압구정 현대아파트의 가격 급락 원인.......
서울 부동산 증여 급증, 다주택자들이 매도 대신 ‘가족’을 선택한 진짜 속사정
답답한 부동산 시장, 왜 지금 ‘증여’가 화두일까요? 요즘 부동산 커뮤니티나 지인들 모임에 나가보면 분위기가 참 무겁습니다. *세금은 오를 대로 올랐고, 집값은 예전 같지 않으니 다주택자분들의 고민이 깊어질 수밖에 없는 시기죠. * 팔자니 양도세가 무섭고, 들고 있자니 보유세가 숨을 조여오는 진퇴양난의 상황입니다. 그런데 최근 흥미로운 흐름이 포착되고 있습니다. 바로 서울 주요 지역을 중심으로 *서울 부동산 증여 * 건수가 가파르게 상승하고 있다는 소식인데요. 단순히 '세금이 아까워서'라고 치부하기엔 그 규모와 속도가 예사롭지 않습니다. 과연 자산가들은 무엇을 보고 움직이는 걸까요? 단순히 소나기를 피하려.......
