상가
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상가 투자는 수익률이 정답이군..
송사무장님 덕분에 많이 배운다. 그렇지.. 상가 투자의 본질은 임대료다.. 임대료를 많이 받을 수 있으면 상가 가격은 올라간다. 즉 상가 거래 가격이 올라가는 것이다. 그렇다면 어떻게 해야 상가 임대 가격이 올라갈 것인가를 연구를 해야 하는 것이다. 상가는 입지는 못 바꾸니까. 죽어도 내부와 외부만 바꿀 수 있다. 그러니 어떻게 제반사항을 할 것인가만 연구하면 된다. 임대료를 높게 받을 수 있는 곳을 찾거나 만들어야 한다. 그런곳을 찾는게 쉬울까. 물론 어렵다. 그런 곳을 찾는게 진짜 노하우 일듯 싶은데. ~ 그런 부분은 어떻게 찾는지 연구를 해봐야 할 듯 싶다. #상가 #투자 #위험 하이리스크 하이리턴 반면에 리스크도 큰 것이.......
240310꿈 - 지각의 루프
여친님과 여행을 다녀오는 중. 나는 운전을 하고 있고, 여친님은 잠들어있다. 평소와 달리 코를 골기 시작하길래 귀여워서 나중에 놀리려고 녹음을 하려고 했다. "나중에 싸울텐데, 안하는게 좋을걸?" 뒷좌석에 왠 아줌마가 앉아있다. "괜찮아요. 그 정도로 화내는 사람 아니에요." 아줌마와 대화하는 나. 저 분은 누구시지? 여친님이 강남에 나온 신상 음료를 마시고 싶어해서 강남으로 향했다. 공영주차장에 차를 세우고 돌아다니는데, 막상 가게에 갔더니 마시기 싫어졌다고 다른 가게로 가자고 하고 또 이동했더니 이번에도 마시기 싫어졌다고 한다. "오락가락하는 사람이라서 싫지?" 괜찮다고 말하고 다시 차.......
합정 쇼핑몰 “메세나폴리스”
합정 쇼핑몰 “메세나폴리스”홍대 앞의 상권이 점점 확장되면서 근처의 합정, 상수동까지도 상권이 확정되는 듯한 모습입니다. 홍대입구 만의 매력이 있기도 하지만, 합정 근처에서도 또 다른 매력을 느낄 수 있는데요.홍대에서는 다소 젊은 분위기가 느껴진다고 한다면, 합정은 홍대보다는 다소 차분한 듯한 느낌이 드는 편입니다. 마치, 홍대 앞은 학생들이 합정 근처는 직장인들이 있는 듯한 느낌이라고 하면 될까요?“합정역에 있는 쇼핑몰, 메세나폴리스”합정은 일반적으로 카페거리로 잘 알려져 있지만, 곳곳에 쇼핑 공간이 있기도 한 곳입니다. 그중 하나는 바로 메세나폴리스라는 공간인데요. 이 곳은 2012년에 완공이 되었습니다.다른 쇼핑몰과는 달리, 마치 계곡을 떠올리듯 개방적으로 만들어진 디자인이 인상적인 곳이라고 할 수 있는데요. 그래서 그런 것인지 이 곳을 방문하면 바람이 굉장히 많이 부는 편입니다. 건물 사이로 바람이 계속해서 부는 듯한 모습이라고 할 수 있지요.“맞은편에 새롭게 생긴 딜라이트 스퀘어”이 곳은 오픈되어 있는 상권이기 때문에 곳곳에서 다양한 옷가게, 혹은 음식점을 찾을 수 있기도 합니다. 맥도날드, 스타벅스 등의 프랜차이즈 음식점도 볼 수 있는 곳이지요.여기에 롯데시네마와 같은 극장도 들어서 있기도 합니다. 하지만, 비교적 최근에는 맞은편에 새롭게 들어선 딜라이트 스퀘어에 상권을 내준 상태라고도 볼 수 있는데요. 예전에 비해서 확실히 사람들이 조금 줄어든 듯한 그런 느낌이 드는 곳입니다.그래도 여전히, 지하철과 연결이 되어 있어서, 접근성이 좋은 편이니 무난하게 들러볼 수 있는 공간이 아닐까 합니다.“서울 마포 메세나폴리스”주소 : 서울특별시 마포구 양화로 45특징 : 쇼핑몰, 주상복합 단지
서울 종로 “세운상가”
서울 종로 “세운상가”서울 종로 청계천과 종묘 근처에는 “세운상가”라는 곳이 있습니다. 세운상가는 전자제품 등을 판매하는 매장들이 입점해있는 아파트형 상가라고 할 수 있답니다.한동안은 이 세운상가를 철거한다느니 하는 계획으로 인해서 반발이 있었던 것으로 기억하는데요. 하지만, 최종적으로는 박원순 서울 시장이 이 곳을 보존하면서 리모델링을 하는 “보존형 개발”을 추진하는 것으로 밝혔습니다.“1968년 우리나라에 최초로 만든 주상복합 아파트, 세운상가”세운상가는 1968년에 건설되었습니다. 당시 서울시장이었던 김현욱 시장이 “세계의 기운이 이 곳으로 모이라.”라는 의미에서 이 곳을 세운상가로 지었다고 하지요.세운상가는 과거 일제시대 때 일본이 미군의 폭격 시 화재가 번지는 것을 막으려는 목적으로 비워둔 공지인 “소개공지”에 조성이 되었습니다.6.25 전쟁 이후, 전쟁이 끝나고 난 후, 1960년대에 이렇게 비워진 공지에 여러 사람들이 모여들면서 판자촌이 형성되었고, 전쟁으로 인해서 여성들이 생계수단을 위해서 모여들면서 거대한 사창가가 형성이 되기도 했던 것이지요.그래서 이러한 문제를 해결하기 위해서 정책적으로 이 곳에 주상복합형 아파트를 개발하는 것으로 결론이 나게 되었습니다.“이후, 애물단지 취급을 받기도 한 세운상가”세운상가에서는 다양한 전자제품을 취급하기도 하면서, 한동안은 큰 문제없이 운영이 되어 왔습니다. 하지만, 시간이 흐르면서 1970년대 강남이 개발이 되고, 1987년에는 용산에 전자상가를 조성하면서 세운상가의 전자상을 이전하는 계획을 세우기도 하는데요. 이러한 과정을 거치면서 세운상가는 애물단지처럼 여겨지기도 했습니다.세운상가를 철거하고 그 자리에 공원을 조성하자는 여론이 형성되었던 것이지요. 이후, 여러 가지 과정을 거치면서 철거 쪽으로 결론이 기울기도 했지만, 막대한 보상비 문제와 IMF의 여파로 인해서 결국은 보존을 하면서 리모델링을 하는 것으로 결론이 나게 되었습니다.중간에 그 과정에서 세운상가 중의 하나였던 “현대상가”는 철거가 되기도 했지만요.“제법 멋진 경치를 제공한다는 세운상가의 옥상”이번에 세운상가를 둘러보면서 옥상에는 올라가 보지 못했는데요. 이곳을 방문한 다른 분들이 쓴 글을 보니, 옥상에서 제법 멋진 사진을 찍을 수 있는 것으로 보였습니다. 과거 서울의 중심지였던 곳에서 서울의 경치를 담아보는 것도 제법 괜찮지 않을까 하는 생각이 든답니다.여기까지, 세운상가에 대해서 한 번 살펴보았습니다.“서울특별시 종로, 세운상가”주소 : 서울특별시 종로구 장사동 청계천로 159전화번호 : 02-2271-2344홈페이지 : http://sewoonplaza.com/운영시간 : 9:00 - 19:00 / 일요일 휴무특징 : 전자상가, 청계천, 주상복합 아파트
