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25 posts월세 300 받는다고, 상가 샀다가 세금에 놀란 이유
퇴직 후 노후를 준비하는 분들의 가장 큰 관심사는 ‘안정적인 현금 흐름’입니다. 한때 “월세 받으며 여유롭게 살자”는 말이 인생 2막의 로망처럼 여겨졌지만, 막상 현실에서는 계산이 그렇게 단순하지 않습니다. 30년간 직장 생활을 마친 저의 삼촌은 퇴직금 5억 원으로 새로운 사업을 고민하다가 결국 상가 임대업을 선택했는데요. 요즘 상가 가격이 많이 올라 고민이 많았지만, 지인 공인중개사의 도움으로 9억 원짜리 구분상가를 매입했습니다. 본인 자금 : 5억 원 임차인 보증금 : 1억 원 대출 : 3억 원 취득세 : 4140만 원 중개수수료 : 810만 원 현재 임차인은 음식점을 운영 중이며, 월 임대료는 300만 원이었습니다. 겉보기에는 꽤 괜.......
시청역 코너각지 상가 급매 시세 6억 → 매매 4억7천, 수익률 6.2%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산·시청역 상권만 25년 파고든 베테랑 중개업자로서, 오늘은 수익성·안정성·미래가치까지 세가지 기준을 모두 통과한 엄선된 매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물은 단순히 좋다는 표현이 다가 아니라, 입지(코너 가시성·역세권) → 현금흐름(월 177만원 임대료 수익) → 공실 이력(2025년 이후 無) → 가격 괴리(시세 6억 vs 매가 4억7천) 순서로 숫자 검증까지 모두 끝낸 물건입니다. 이 물건은 전형적인 밸류업(가치 고동형)입니다. 중장기 보유 전제에서 임대료 순차 인상만으로도 현금흐름이 개선되고, 방위사업청·기상센터 2028년 입주 예정, 트램 2호선 2028년 말 개통 등 중기 호.......
대전 둔산동 코너각지 법원·검찰청 앞 법률사무소 임차 수익형 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 소개할 매물은 대전 서구 둔산동 법원·검찰청 바로 앞 도로변 코너각지에 자리한 구분상가입니다. 입지의 희소성과 임차 업종의 안정성이 맞물린 자산으로 보시면 됩니다. 전용 308.3㎡ 이를 평으로 환산하면 93.26평의 넓은 면적과 코너각지 이점을 살려 상가를 3개 호실로 분할해 운영 중이며, 현재 법률사무소 1실, 법인 사무실 2실이 안정적으로 임차하고 있습니다. 시청역 도보 3분, 건물내 주차 93대에 더해 바로 옆 명동주차빌딩까지 활용 가능해 방문 고객 동선과 주차 편의성이 뛰어납니다. 임대 수익 측면에서도 기본 체력이 탄탄합니다. 현재 임대료만 보수적으로 적용해도.......
원주누수119 빠른 진단과 깔끔한 복구로 안심하세요
안녕하세요. 원주누수119입니다. 누구나 생활하시면서 한 번쯤은 겪을 수 있는 누수는 단순히 물이 새는 불편함으로만 끝나는 것이 아니라 장기간 방치될 경우 집 구조의 손상, 곰팡이 발생, 전기 사고 위험 등으로 이어질 수 있기 때문에 조기에 정확한 탐지와 확실한 수리가 필수입니다. 주택, 아파트, 상가 등 다양한 형태의 건물은 건물의 연식에 따라 배관이나 방수층의 손상이 발생하기 쉬운 환경이기에 전문 업체의 도움이 더욱 필요합니다. 누수는 눈에 보이는 단순한 현상 같지만 그 원인은 매우 다양합니다. 욕실이나 주방 배관의 파손, 노후된 배관 연결 부위에서 발생하는 미세한 균열, 방수층의 손상, 겨울철 동파로 인한 배관 파열.......
![[일상] Eave 65와 목새 택타일 | 토프레 무접점 느낌 | 타건 영상 있음](https://img.zoomtrend.com/2026/06/07/1780838085-SE-77297eb3-90bf-43a7-9629-75fd8530e370.jpg)
